перейти к содержанию 
Устали от огромных кредитов, огромных счетов и слишком большого количества вещей? Вы не одиноки! Маленький дом может быть именно тем, что вам нужно, чтобы сделать вашу жизнь проще и более управляемой. Но прежде чем погрузиться в это, большинство людей задаются вопросом: действительно ли эти дома являются хорошей инвестицией?
В этом руководстве мы обсудим, каковы именно затраты и риски, чтобы вы могли решить, что лучше для вашего будущего.
1) Первоначальная стоимость крошечных домов
Если вы подумываете о покупке крошечного дома , наверняка вам интересно узнать: стоит ли он дешевле, чем традиционный дом? Ответ: почти во всех случаях — да. Крошечные дома значительно дешевле на начальном этапе по сравнению с традиционными домами.
Например, цена среднего дома может превышать $300,000 20,000. С другой стороны, крошечные дома значительно дешевле, их цена колеблется от $100,000 XNUMX до $XNUMX XNUMX в зависимости от их дизайна и дополнительных характеристик.
→ Различные типы крошечных домов
При выборе крошечного дома полезно знать, что вы найдете различные стили. Каждый тип имеет свой собственный вид, цену и назначение. Давайте обсудим самые популярные типы.
i) Миниатюрные дома на колесах (THOW): Миниатюрные дома , часто называемые THOW, могут быть построены на прицепах. Теперь их можно буксировать куда угодно грузовиком, и THOW удобны для людей, которые много путешествуют или предпочитают гибкость.
Что касается размера и включенных в него характеристик, стоимость крошечного дома на колесах составляет примерно 30,000 80,000–XNUMX XNUMX долларов США.
ii) Миниатюрные домики : это небольшие деревянные домики, установленные на фиксированном месте. Для тех, кто любит проводить время на природе, они могут служить домом для отдыха или предлагать простой образ жизни вдали от дома. Что касается миниатюрных домиков, то их цена варьируется от 25 000 до 100 000 долларов, что, конечно, зависит от их размера и особенностей конструкции.
iii) Миниатюрные дома из морских контейнеров: Они строятся из стальных морских контейнеров. Они долговечны и устойчивы к суровым погодным условиям. Большинству людей нравится их современный индустриальный вид.
Кроме того, контейнеры можно складывать или объединять для получения дополнительного пространства. Как и в случае с любой индивидуальной постройкой, цена крошечного дома из грузового контейнера обычно колеблется и зависит от окон от 20,000 70,000 до XNUMX XNUMX долларов в зависимости от конструкции и отделочных характеристик.
iv) Сборные мини-дома : Дома этого типа строятся на заводе и доставляются на ваш участок. Они оснащены современными удобствами и изготовлены из экологически чистых материалов, что экономит время при сборке.
Экологичные обновления значительно влияют на цену этих домов. Такой сборный крошечный дом будет стоить от 40,000 100,000 до XNUMX XNUMX долларов США.
→ Проблемы финансирования крошечных домов
Крошечный дом часто имеет больше финансовых сложностей по сравнению со стандартным домом. Для традиционных домов банки предоставляют стандартные ипотечные кредиты. Однако для крошечных домов ипотечные кредиты не предоставляются, поскольку они не соответствуют минимальным требованиям по площади и не имеют постоянного фундамента.
В результате многие покупатели прибегают к:
- Персональный кредитs
- Кредиты на покупку автофургонов для домов на колесах
- Кредитные союзы или специальные кредиторы
Хотя инвестиции в небольшие дома могут обеспечить меньшие первоначальные затраты, обязательно будьте готовы к потенциальным трудностям при планировании.
2) Потенциальные финансовые выгоды
Одним из главных преимуществ выбора крошечного дома является экономия денег. Это покажет вам, как крошечные дома не только помогают с расходами, но и увеличивают ваш доход.
а) Снижение расходов на жилье
Во-первых, крошечный дом намного дешевле обычного дома. В зависимости от модели и характеристик, они, как правило, продаются по цене от $20,000 100,000 до $300,000 XNUMX. Это гораздо доступнее, чем средний дом, который стоит $XNUMX XNUMX или больше.
i) Отсутствие ипотечных платежей: Благодаря значительно более низкой стоимости миниатюрных домов многие люди могут избежать крупных ипотечных платежей. Для некоторых такие дома даже можно приобрести за наличные на сбережения.
Если требуется кредит, платежи будут скромными, и во многих случаях кредиты погашаются досрочно.
ii) Снижение коммунальных платежей : Расходы на коммунальные услуги также снизятся. Миниатюрные дома обходятся дешевле в отоплении, охлаждении и обслуживании, а также потребляют меньше воды. Кроме того, многие миниатюрные дома работают на солнечной энергии, что еще больше снижает расходы.
iii) Возможное снижение налога на недвижимость: Поскольку мини-дома меньше по размеру и доступнее по цене, налог на недвижимость может быть снижен. В случае, если ваш мини-дом является мобильным, вы можете вообще не платить налог на недвижимость в соответствии с местными правилами.
б) Возможность финансовой свободы и сбережений
С меньшими ежемесячными расходами у вас больше финансовой свободы. С меньшим количеством платежей вы сможете откладывать деньги каждый месяц. Эти дополнительные сбережения затем можно использовать для путешествий, начала нового предприятия или даже досрочного выхода на пенсию.
На самом деле, многочисленные владельцы крошечных домов сообщают о снижении стресса и повышении удовольствия от жизни в результате такого более простого образа жизни.
в) Потенциал дохода от аренды
Экономя деньги, крошечный дом также дает возможность получения дополнительного дохода. Вы можете сдать его в краткосрочную аренду через такие платформы, как Airbnb или VRBO. В качестве альтернативы, если у вас есть земля, вы можете разместить там свой крошечный дом и предложить его в долгосрочную аренду.
Некоторые идут еще дальше, создавая крошечные домашние сообщества. Заработок денег от такой аренды может помочь в продвижении ипотечных платежей за крошечный дом или стать постоянным источником дохода.
3) Оценка стоимости/стоимость перепродажи крошечных домов
Я уверен, вам интересно, будет ли жизнь в крошечном доме расти с годами? Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. В отличие от традиционных домов, крошечные дома имеют уникальные особенности, которые ограничивают рост. В этом разделе мы обсудим проблемы с ростом и факторы, которые влияют на стоимость перепродажи крошечных домов:
i) Проблемы с оценкой
Во-первых, большинство крошечных домов не подпадают под категорию недвижимости. Чаще всего их относят к транспортным средствам или личному имуществу. Из-за этой классификации крошечные дома не растут в цене так же, как традиционный дом или участок земли.
Кроме того, часто наблюдается нехватка сопоставимых данных о продажах. Во многих регионах недостаточно продаж крошечных домов, чтобы помочь оценщикам установить окончательную стоимость. Это может усложнить процесс при попытке определить, сколько стоит ваш крошечный дом при перепродаже.
ii) Факторы, влияющие на стоимость перепродажи
Однако некоторые крошечные дома сохраняют свою стоимость. Здесь мы обсудим некоторые факторы, которые могут помочь в перепродажной стоимости:
- Состояние и качество сборки: Как и в случае с любой другой недвижимостью, уход за вашим крошечным домом увеличит его стоимость при перепродаже, если он построен из высококачественных материалов.
- Мобильность: Если ваш крошечный дом можно легко переместить, он может быть более привлекательным для потенциальных покупателей. Более того, THOW (Tiny Houses on Wheels) можно продавать покупателям из разных географических регионов, что эффективно поддерживает спрос.
- Расположение и спрос в конкретных областях: В некоторых регионах крошечные дома все больше привлекают внимание. Если ваш дом расположен в популярном месте для крошечных домов, это может повысить его перепродажную стоимость.
- Правовой статус и правила зонирования: Наконец, соответствие вашего крошечного дома конкретному участку земли повышает его стоимость. Покупатель готов заплатить больше, когда он или она знает, что строение может быть занято на законных основаниях без ограничений.
4) Образ жизни и нефинансовые соображения
Помимо составления бюджета и сравнения цен, важно подумать о том, как жизнь в крошечном доме будет переплетаться с вашей повседневной жизнью; таким образом, следует использовать подход, основанный на образе жизни. В этом разделе мы рассмотрим некоторые важные нефинансовые факторы.
i) Наслаждайтесь преимуществами минимализма и избавления от лишних вещей: Проживание в небольшом доме имеет ряд преимуществ, включая возможность наслаждаться минималистским образом жизни. Вам нужно будет избавляться от ненужных вещей и оставлять только самое необходимое, что для многих является освобождающим фактором.
Это позволяет чувствовать себя более организованным, легким и менее обремененным.
ii) Повышенная мобильность и гибкость: Многие мини-дома обеспечивают дополнительное удобство и гибкость. Если ваш мини-дом мобильен, его можно переместить в любое время.
Даже если это фиксированная перемещаемая конструкция, ее небольшие размеры и простота делают перемещение беспроблемным. Вы не будете привязаны к одному региону на многие годы.
iii) Снижение воздействия на окружающую среду: Если вы целенаправленно стремитесь уменьшить свое воздействие на окружающую среду, крошечный дом может стать для вас идеальным вариантом. Он значительно потребляет меньше энергии и материалов.
Некоторые владельцы устанавливают солнечные панели, компостные туалеты и системы сбора дождевой воды. Крошечные дома, безусловно, помогают, если вы беспокоитесь о природе.
iv) Поймите трудности жизни в маленьком пространстве: как и всё остальное, жизнь в крошечном жилище сопряжена со своими проблемами. Вам придётся адаптироваться к значительно меньшей площади. Вам нужно быть организованным, поскольку места для хранения вещей мало.
Для семей и отдельных лиц, которые предпочитают иметь пространство вокруг себя, такой тип проживания может показаться очень тесным. Поэтому тщательно подумайте, подходит ли вам такое расположение.
5) Возможные недостатки и риски
Хотя крошечные дома имеют множество преимуществ, также хорошо рассмотреть потенциальные недостатки. Понимание этих возможностей поможет вам принять обоснованное решение.
– Зонирование и юридические ограничения : Прежде всего, правовая ситуация довольно сложна, учитывая, что вам приходится ориентироваться в огромном количестве законов о зонировании, чтобы найти юридически допустимые места для строительства миниатюрных домов.
– Трудности с финансированием: Кроме того, ваш местный банк может не предлагать традиционные ипотечные кредиты для небольших домов. В этом случае единственным выходом остаются потребительские кредиты и специализированные кредиторы, хотя они часто сопровождаются заоблачными процентными ставками.
– Проблемы со страхованием: Кроме того, получение страховки для мини-дома может представлять собой проблему. Некоторые компании могут взимать более высокие сборы или вовсе отказывать в страховом покрытии.
– Ограниченное пространство и отсутствие приватности: Как и следовало ожидать, в крошечных домах крайне мало места. Для пар или семей, планирующих жить вместе в таких домах, может быть очень тесно, а также может возникнуть ощущение тесноты, которое снижает уровень приватности.
– Потенциальная амортизация: В конечном итоге, у крошечных домов могут возникнуть проблемы с амортизацией. Как и другие виды личного имущества, они вряд ли вырастут в цене так же сильно, как традиционные дома.
6) Крошечные дома как инвестиция: разные точки зрения
Оценка стоимости миниатюрных домов как инвестиции требует учета различных факторов. Здесь мы обсудим некоторые аспекты, с которых вы можете оценить их ценность:
Перспектива | Ключевой момент |
Финансовая свобода и снижение расходов | Помогает вам экономить деньги и жить без долгов |
Традиционные инвестиции в недвижимость | Обычные дома обычно со временем становятся более ценными. |
Инвестиции в образ жизни | Отлично подходит для простого и экологичного образа жизни. |
Личные цели и ситуация | Лучший выбор зависит от ваших собственных потребностей и планов. |
Джонни Ле с сайта Quora утверждает, что крошечный дом — это разумная инвестиция, поскольку часто его можно оплатить наличными или взять небольшой кредит, сэкономив более 1,000 долларов в месяц. Если прожить в нем 5–10 лет, экономия действительно накопится.
Например, если ваша арендная плата составляет $1,500 в месяц, крошечный дом может окупиться за 1–2 года. Через 5 лет вы можете перепродать его почти за ту же цену. Он также предлагает добавить подъемный потолок для повышения комфорта.
Заключение
В конечном счете, решение о покупке крошечных домов в качестве инвестиционного актива зависит от ваших целей. С этим типом жилья вы можете достичь стильной жизни с большей свободой, меньшими затратами и простым образом жизни. Но это может не дать тех же финансовых выгод, что и традиционная недвижимость.
В компании Space Capsule House мы создаем исключительные мини-дома, разработанные с учетом ваших индивидуальных пожеланий. Начните свой путь к жизни в миниатюрном доме уже сегодня! Позвоните нам , чтобы узнать больше.
