Salt la conținut 
Casele modulare sunt denumite în mod obișnuit „ case prefabricate ”, deoarece sunt preconstruite într-o fabrică și apoi livrate la fața locului pe secțiuni. Această opțiune de locuință a devenit mai populară de-a lungul anilor, deoarece este mai puțin costisitoare, este mai ușor de instalat și are un timp de construcție mai scurt decât casele tradiționale sau construite din bețe.
Costul mediu al casei modulare
În general, o casă modulară standard de 1,800 de metri pătrați costă de obicei între 180,000 USD și 360,000 USD sau 270,000 USD în medie. Cu toate acestea, dacă intrăm în detalii, costă între 50 și 100 USD pe picior pătrat (numai unitatea de bază) și 80 USD până la 160 USD pe picior pătrat (instalare completă).
Iată un tabel de comparație a prețurilor:
| Film pătrat | Costul modelului de bază | Costul total final |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
Pentru a vă oferi o explicație a diferenței dintre bază și finisat, baza include practic livrarea și setarea modulelor la locul lor de către o macara și un echipaj mic. Între timp, finished include pachetul general al ofertei. Aceasta include pregătirea terenului sau a șantierului, instalarea, construcția de utilități, fundația, autorizațiile și personalizările.
Pe lângă dimensiune, costurile caselor modulare variază și în funcție de planul etajului, personalizări, stiluri ( Ranch, Cape Cod, cu două etaje, duplex, modern și French country ), mărci, pregătirile amplasamentului și tipul de fundație.
Costul mediu al casei modulare după tip
Costurile caselor modulare depind de câte dormitoare sau băi includeți în plan. Pentru 2 dormitoare / 1 baie (800 – 1,400 sq. ft.), costul unitar de bază este în jur de 40,000 – 140,000 $. Cu toate acestea, dacă vine cu instalare, costă în jur de 65,000 USD – 225,000 USD. Pentru a vă oferi o estimare generală a modului în care vă va costa, în funcție de alegerea dvs., iată un tabel pentru referință:
| Tip de casă modulară | Costul unitar de bază | Costul total cu instalare |
| 2 dormitoare / 1 baie (800 – 1,400 sq. ft.) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 dormitoare / 2 băi (1,000 – 1,500 mp.) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 dormitoare / 2 băi (1,200 – 1,800 mp.) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 dormitoare / 3 băi (1,400 – 2,500 mp.) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 dormitoare / 2 băi (1,600 – 2,600 mp.) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 dormitoare / 3 băi (1,700 – 3,000 mp.) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 dormitoare / 3 băi (2,000 – 3,200 mp.) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
Costul mediu al casei modulare după numărul de etaje
La fel ca și cum casele modulare vin cu tipuri, prețul lor variază în funcție de câte povești vei beneficia. Casele modulare sunt disponibile ca clădiri cu 1, 2 și chiar 3 etaje. Ar trebui să vă așteptați ca o casă modulară cu mai multe etaje să fie instalată mai mult decât de obicei, deoarece vine cu diferite piese asamblate. Iată o listă de prețuri:
| Numărul de povești | Costul casei modulare prefabricate | Costul casei modulare personalizate |
| 1 | 40,000 $ la $ 113,000 | 96,000 $ la $ 276,000 |
| 2 | 75,000 $ la $ 188,000 | 180,000 $ la $ 575,000 |
| 3 | 150,000 $ la $ 263,000 | 375,000 $ la $ 800,000 |
Dacă doriți să vă personalizați casa modulară, atunci trebuie să luați în considerare un cost suplimentar pentru aceasta, deoarece persoanele implicate în acel proiect au nevoie de timp și forță de muncă pentru a modifica planul și designul original. Casele modulare personalizate costă între 100 și 250 USD pe metru pătrat pentru unitatea de bază și aproximativ 130 USD până la 310 USD pe metru pătrat, inclusiv instalarea.
Costul mediu al casei modulare după stil
Casele modulare vin și în diferite stiluri. Depinde de cât de simplă sau complexă vrei să fie casa ta modulară. Pentru a vă oferi o referință, iată câteva prețuri comune ale caselor modulare în funcție de tip.
| Stil de casă modulară | Gama de prețuri tipică | Prețul mediu |
| Micul Acasă | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| primărie | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| Duplex | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| Cabana din lemn | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| Căsuţă | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
Costul mediu al casei modulare după tipul fundației
Pentru o casă modulară, costul mediu al construirii unei fundații este de 6,000 USD până la 20,000 USD sau 7 - 30 USD pe metru pătrat. Apoi, din nou, prețurile variază în funcție de tip, locație și dimensiune.
Iată un tabel pe care să-l vezi:
| Tip | Cost pe picior pătrat | Cost total mediu |
| Subsol | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| Crawl Space | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| Pier și Grinda | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| Piloni / Piloți | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
Fundațiile sunt esențiale pentru casele modulare, deoarece permit conexiunile electrice, de încălzire și răcire și de instalații sanitare din spațiul dintre pardoseală și la sol. Deci tipurile de fundație monolitice de plăci de beton nu sunt posibile în acest tip de configurație.
Fundații cu grinzi și piloți . Acest tip de fundație este cel mai comun, deoarece este cel mai ieftin și cel mai rapid de montat în doar o zi.
Fundații pentru spațiul de sub casă . Această fundație este similară cu cea cu pilon și grindă, dar oferă mai mult spațiu și spațiu de depozitare sub casă.
Fundații de subsol. Un tip de fundație este cel mai scump, dar crește valoarea proprietății și suprafața totală locuibilă.
Fundații pe piloni și stâlpi. Această fundație este de obicei scumpă și neconvențională. Această configurație menține casa ridicată, în special în zonele predispuse la furtuni sau afectate de uragane.
Costuri și cheltuieli suplimentare
Pregătirea site-ului și utilități
Este important să pregătiți locația șantierului prin nivelarea și nivelarea terenului și excavarea terenului. Aceasta include tăierea copacilor, a plantelor, a pietrelor și a resturilor. Pentru defrișarea și pregătirea terenului, costă în medie 2750 USD, în funcție de planul de etaj și de starea actuală a terenului.
Stâlpii de utilități pentru electricitate, linii pentru apă sau instalații sanitare, linii pentru servicii de internet și unități de încălzire și răcire pot costa între 2500 USD și 25000 USD. Acest lucru încă variază în funcție de amploarea și locația proiectului. În zonele rurale, casele modulare ar avea nevoie de o fântână de apă, energie solară, cum ar fi instalarea de panouri solare și fose septice, dacă este necesar.
Livrare și instalare
Pentru livrare, prețul mediu pentru casele modulare variază de la 5 USD la 10 USD pe metru pătrat, sau de la 3000 USD la 12000 USD. Costul include practic forța de muncă, echipamentul pentru mutarea secțiunilor în loc și costurile de transport.
Pentru instalarea fundației, rulează în jur de 6000 USD până la 20000 USD, în funcție de dimensiune, tip și locație. Dacă aveți un buget redus, instalarea digului și a grinzii ar fi cea mai practică alegere.
Locație și diferențe regionale
Pentru a fi corect, „pe metru pătrat” a fost prețul standard la nivel național. Cu toate acestea, ar trebui să vă așteptați la diferențe relative când vine vorba de locația pe care va sta casa dvs. și de designul caselor disponibile în zonă. Acest lucru trebuie să se potrivească cu codul local de construcție și cu stilul cartierului pe care îl veți avea. Producătorii sau companiile situate în zone cu loturi mai mari pot sugera planuri sau stiluri mai mari. Depinde pur și simplu de stilul de costume modulare de acasă în funcție de locația dvs.
Suplimente sau upgrade-uri (personalizări)
Personalizarea, cum ar fi adăugarea unui garaj, terasă sau subsol, s-ar adăuga cu siguranță la costul total. Prețurile depind de mărime și de locația în care este atașată locuinței sau nu.
| Actualizare | Cost Mediu |
| Costuri suplimentare pentru garaj | $ 19,600 - $ 28,200 |
| Costurile punții | $ 4,000 - $ 10,000 |
| Costurile fundației subsol | $ 25,000 - $ 80,000 |
| Costuri de finisare subsol | $ 22,000 - $ 46,000 |
| Costuri ale drumului | $ 1,700 - $ 6,900 |
| Costurile gardului | $ 1,600 - $ 3,400 |
| Costuri de amenajare a teritoriului | $ 3,000 - $ 16,000 |
| Reduceți costurile | $ 1,500 - $ 5,000 |
Permise și taxe (taxa de vânzare)
Permisele și taxele variază în mod normal între 500 USD și 5000 USD. Pregătiți un buget mai mare pentru pregătirea și instalarea terenului pentru că de obicei costă cel mai mult. Pentru unele municipalități, ți-ar cere taxe de impact pentru drumuri, școli sau parcuri. În special, trebuie să obțineți aceste permisiuni: construcție, testare a solului, racordare la utilități, certificat de ocupare, autorizații mecanice și construcții ale drumului.
Cel mai bine este să vă consultați contractorul cu privire la autorizațiile pe care trebuie să le obțineți în construirea casei dumneavoastră modulare. La fel ca ceilalți factori care afectează costul total al construirii unei case modulare, permisele costă în medie între 500 USD și 4000 USD, în funcție de starea în care vei locui și de dimensiunea casei tale. Contractorul dvs. va fi cel care va obține acele permise pentru dvs. în avans.
Taxa de vanzari
În medie, impozitul pe vânzări variază între 5000 și 10000 USD pentru componentele casei modulare, în general. Este foarte specific statului dar depinde totusi si de oras. Producătorul dvs. este cel mai bun de consultat în ceea ce privește întrebările legate de taxa pe vânzări.
Case modulare vs. case mobile Comparația costurilor de construcție
Casele mobile costă între 30 și 60 USD pe metru pătrat, în timp ce casele modulare costă 50-100 USD pe metru pătrat. Pentru a compara aceste două, casele modulare sunt mult mai personalizabile și sunt de obicei plasate pe o fundație permanentă, în timp ce casele mobile sunt montate pe un cadru de oțel, detașabile și sunt construite conform standardelor HUD.
Iată o comparație completă a prețurilor și câteva aspecte de luat în considerare:
| Tip | Modular | fabricat |
| Cost pe picior pătrat (numai unitate) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| Prețul mediu de vânzare (numai unitate) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| Standarde de construcție | Local, de stat și regional | Cod HUD |
| Dimensiune tipică (SF) | 800 la 2,800 | 500 la 1,200 |
| Timpul construcției | 1 la 4 luni | 1 până la 4 săptămâni |
| Transport | Modulele sunt mutate pe camioane | Transportat pe roți proprii |
| Mobilitate | Permanent și costisitor de mutat | Mai ieftin și mai ușor de mutat |
| Istorii | 1 – 2 povești sau mai multe | Doar 1 poveste |
| Fundație | Permanent | Mobil / Nu permanent / Șasiu din oțel |
| Apreciere | Creste in timp | Pierde valoare |
Mărci de case modulare prefabricate de încredere (și costurile acesteia)
Pentru a vă oferi o privire de ansamblu asupra prețurilor mărcilor de case modulare pre-construite, intervalul său mediu este de la 60 USD la 275 USD pe metru pătrat, în funcție de marcă, dimensiune, plan de etaj și personalizări disponibile. Iată detaliile:
| Marca | Cost pe picior pătrat | Zona deservită | Planurile de planuri | Dimensiuni (SF) |
| Campion | $ 90 - $ 140 | Nationwide | 2,000+ | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | Nationwide | 100+ | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | Sud | 60+ | 1,600 - 3,000 |
| Kent | $ 70 - $ 100 | Canada, Maine | 100+ | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | nord-est | 100+ | 620 - 4,600 |
| Heckaman | $ 60 - $ 100 | Vestul Mijlociu, Sudul | 50+ | 860 - 2,800 |
| DACA | 60 $ - 80 $ + | NJ | 2,000+ | 1,200 - 3,900 |
| Triton / Ritz-Craft | 90 $ - 200 $ + | NY | 200+ | 875 - 4,100 |
| Vila Bonna | $ 80 - $ 120 | Vest, Midwest | 80+ | 1,100 - 2,700 |
| Palm Harbor | $ 80 - $ 150 | Nationwide | 100+ | 360 - 3,600 |
| Case regale | $ 100 - $ 200 | Canada | 90+ | 820 - 3,900 |
| Expres | $ 110 - $ 128 | Nationwide | 3,000+ | 530 - 9,900 |
| Tidewater | $ 125 - $ 170 | Sud-est | 110+ | 825 - 5,700 |
Case Modulare Champion
Prețul Caselor Modulare Champion variază de la 90 USD la 140 USD pe metru pătrat. Timpul de construcție și livrarea este în 2 luni. Are peste 2,000 de planuri de locuințe pre-proiectate, care variază de la 400 la 2,400 de metri pătrați, disponibile la nivel național.
Oferă o garanție de fabrică de 7 ani și ajută la obținerea permiselor, pregătirea terenului, instalarea fundației și lucrările generale de amplasare a șantierului. Este asociat cu diverse mărci și comercianți cu amănuntul, cum ar fi Seacoast, Statewide Homes și All American Homes.
Case modulare Clayton
Prețurile Clayton Modular Homes variază de la 70 la 200 USD pe metru pătrat sau 30,000 USD la 200,000 USD, în funcție de dimensiune, distanța de livrare și model. Funcționează la nivel național și oferă mai mult de 175 de planuri de etaj variind de la 1,000 la 2,280 de metri pătrați.
Pachetul său include livrarea, instalarea și finisajele la costul final. Sunt deschise pentru modificări minore în planul etajului pentru o taxă suplimentară: adăugarea unui dormitor, modificarea unui dulap în bucătărie sau chiar instalarea unei căzi.
Case modulare Pratt
Prețurile Caselor Modulare Pratt variază de la 65 USD la 100 USD pe metru pătrat sau 39,900 USD la 218,400 USD, excluzând costurile de finisare la fața locului. Are mai mult de 60 de planuri standard din care să aleagă, de la 1,500 la 3,000 de metri pătrați, cu o garanție de 7 ani pentru aparate și structură.
Case modulare Kent
Prețurile Kent Modular Home variază de la 70 USD la 100 USD pe metru pătrat sau 42,000 USD la 250,000 USD. Puteți profita de acest preț, inclusiv de livrare, configurare și conexiuni la utilități. Cu toate acestea, taxele de pregătire a site-ului nu sunt incluse în aceasta. Acesta oferă mai mult de 100 de planuri de etaj personalizabile, variind de la 600 la 2,500 de metri pătrați. Vine cu o garanție cu acoperire completă pentru materialele și construcția lor, dar numai pentru primul an în care dețineți casa.
Case modulare Huntington
Costul Huntington Homes pe metru pătrat este de la 110 la 275 USD. Aceasta include livrarea și plasarea, pentru finisare, se pot adăuga taxe suplimentare. Are mai mult de 100 de planuri de etaj din care să aleagă, de la 624 la 4,632 de metri pătrați. Oferă și servicii de instalare la cheie, pe lângă vânzarea de constructori.
Avantaje și dezavantaje ale caselor modulare
Pro
- Mutarea durează doar 2 până la 6 luni, ceea ce este mult prea rapid decât casele construite pe șantier. Pentru a calcula, este cu 30% până la 60% mai rapid.
- Costă cu 10% până la 20% mai puțin decât casele construite cu băț sau casele tradiționale.
- Economisește mai mult consum de energie și are cheltuieli lunare mai mici decât casele tradiționale, construite cu băț.
- Stă și durează la fel de mult sau are o calitate superioară decât casele tradiționale, construite cu băț.
- Opțiunile de finanțare sunt accesibile și disponibile direct, deoarece sunt oferite prin intermediul producătorului însuși.
- Are o valoare de revânzare mai mare decât o casă mobilă, deoarece își apreciază valoarea pe măsură ce trece timpul.
- Este mult mai personalizabil cu planuri pre-proiectate de oferit.
Contra
- Casele modulare pot avea restricții de construire în unele locații.
- Înainte de a vă construi sau instala casa, va trebui mai întâi să dețineți sau să cumpărați o bucată de teren.
- Perioada de timp mai lent pentru revânzarea proprietății, deoarece majoritatea noilor cumpărători de case încă nu cunosc atât de bine casele modulare încât să valorize mai mult decât casele mobile sau remorci.
- Opțiunile de finanțare limitate, cum ar fi casele modulare pe cadru, sunt clasificate ca case mobile.
- Unele state clasifică această locuință drept „casă mobilă”, ceea ce deschide posibilitatea de a crește taxele și mai puține sau deloc opțiuni de ipotecă.
- Are un procent mai mare de avans decât 20% obișnuit din avansul standard pentru casele construite pe șantier.
- Opțiuni de proiectare limitate, deoarece antreprenorii iau în considerare mutarea modulelor în camioane pentru livrare.
- Necesită spațiu mare din zonă pentru ca o macara și un semicamion să se deplaseze și să livreze și să instaleze secțiunile modulului.
Întrebări frecvente
Ce este o casă modulară?
Se numește locuință modulară deoarece vine cu secțiuni sau „module” construite într-o fabrică și apoi livrate și instalate pe șantier. Are planuri pre-proiectate, dar poate fi modificată în funcție de dimensiune, stil și design. Este la fel ca casele tradiționale, este mai eficient din punct de vedere energetic și mai puternic. De asemenea, respectă aceleași coduri locale de construcție ca și casele construite pe șantier.
Cât timp durează amenajarea unei case modulare?
Depinde de dimensiunea planului de etaj, stil și locație. Cu toate acestea, din momentul în care secțiunile sunt livrate până la trecerea finală, durează aproximativ 4-6 săptămâni pentru a finaliza o casă modulară. Constructorii au nevoie de 4 – 6 luni pentru a construi casa din ziua în care se încheie contractul. Dacă în timpul construcției apar lipsuri de materiale, întârzieri de expediere sau alte erori, așteptați-vă la un interval de timp mai lung. Cel mai bine este să păstrați comunicarea deschisă cu contractorul dumneavoastră.
Sunt casele modulare o investiție bună?
Da, casele modulare sunt o investiție bună pentru că valoarea lor crește în timp ca orice altă proprietate. În afară de asta, consumă mai puțină energie și durează atâta timp cât casele tradiționale. Apreciere mult mai mare a valorii dacă dețineți personal terenul și fundația acestuia este permanentă.
Care este diferența de cost între o casă modulară și o casă mobilă?
Costul caselor mobile variază de la 40 USD la 50 USD pe metru pătrat, în timp ce pentru casele modulare, acesta variază de la 40 USD la 80 USD pe metru pătrat. Aceste două case pot arăta similar, dar diferența lor principală este că casele mobile sunt detașabile și se pot muta dintr-un loc în altul, în timp ce casele modulare stau pe o fundație permanentă.
Sunt casele modulare sigure pentru uragane și furtuni?
Casele modulare trec printr-o serie de inspecții de siguranță și astfel, de către Agenția Federală de Management al Urgențelor (FEMA), sunt construite solid și pot rezista furtunilor puternice, cum ar fi uraganele și alte circumstanțe naturale. Cu cât investiți mai mult în tipul de fond de ten, cu atât veți obține mai multă asigurare pentru acest lucru.
Angajarea constructorului de case modulare potrivit
Înainte de orice altceva, este important să rețineți că angajarea constructorului de case modulare potrivit este aur. Faceți o verificare a antecedentelor și asigurați-vă că au experiență anterioară, mai ales pentru că este un tip de construcție mai complex. Iată domeniul de aplicare și responsabilitățile unui antreprenor autorizat:
- Obține autorizații și respectă codurile locale de construcție înainte de a începe proiectul.
- Supraveghere extremă și eficientă a proiectului.
- Anticipați și recunoașteți potențialele probleme, apoi executați planuri de urgență dacă apare o problemă.
- Pentru o rată de productivitate mai mare, angajați și gestionați subcontractanți, dacă este posibil, pentru sarcini specifice.
Principala sarcină a antreprenorilor este să gestioneze pregătirea șantierului, curățarea terenului, gestionarea conexiunilor la utilități și lucrările de fundație. Apoi, atașați secțiunile de acasă modulare, coordonați finisajele. Dacă clientul solicită, instalați accesorii suplimentare, cum ar fi o alee, verandă sau garaj.
