Salt la conținut 
Te-ai săturat de împrumuturi mari, facturi supradimensionate și prea multe lucruri? Nu ești singurul! O casă mică ar putea fi exact ceea ce ai nevoie pentru a-ți face viața mai ușoară și mai ușor de gestionat. Dar înainte de a ne apuca de treabă, întrebarea din mintea majorității oamenilor este: sunt aceste case cu adevărat o investiție bună?
În acest ghid, vom discuta care sunt exact costurile și riscurile, astfel încât să puteți decide ce este mai bine pentru viitorul dumneavoastră.
1) Costul inițial al caselor mici
Dacă te gândești să cumperi o casă mică , sunt sigur că vrei să știi: Costă mai puțin decât o casă tradițională? Răspunsul este că, în aproape toate situațiile, da. Casele mici sunt semnificativ mai ieftine de la început în comparație cu casele tradiționale.
De exemplu, prețul unei case obișnuite poate depăși 300,000 de dolari. Pe de altă parte, casele mici sunt semnificativ mai ieftine, variind între 20,000 și 100,000 de dolari, în funcție de design și de caracteristicile suplimentare.
→ Diferite tipuri de case mici
Atunci când alegeți o casă mică, este bine de știut că veți găsi diverse stiluri. Fiecare tip are propriul aspect, preț și scop. Să discutăm despre cele mai populare tipuri.
i) Case mici pe roți (THOW): Casele mici , adesea denumite THOW, pot fi construite pe remorci. Acum pot fi remorcate oriunde cu un camion, iar THOW-urile sunt convenabile pentru persoanele care călătoresc sau preferă flexibilitatea.
În ceea ce privește dimensiunea și caracteristicile incluse, costul unei case mici pe roți este de aproximativ 30,000 până la 80,000 USD.
ii) Cabane mici : Sunt căsuțe mici din lemn amplasate într-un loc fix. Pentru cei cărora le place să petreacă timpul în aer liber, acestea pot servi drept case de vacanță sau pot oferi un stil de viață simplu de evadare. Cât despre cabanele mici, acestea se vând de la 25,000 USD până la 100,000 USD, ceea ce depinde, bineînțeles, de dimensiunea și caracteristicile lor de design.
iii) Case mici din containere maritime: Sunt construite din containere maritime din oțel. Sunt durabile și rezistente la condiții meteorologice severe. Majoritatea oamenilor consideră aspectul lor contemporan, industrial, atrăgător.
În plus, containerele pot fi stivuite sau combinate pentru spațiu suplimentar. Ca în cazul oricărei construcții personalizate, prețul unei case mici din containere maritime variază de obicei și poate varia în intervale între 20,000 și 70,000 de dolari, în funcție de caracteristicile de construcție și finisaj.
iv) Case mici prefabricate : Aceste tipuri de case sunt construite într-o fabrică și aduse pe terenul dumneavoastră pentru livrare. Acestea au facilități moderne și materiale ecologice, ceea ce economisește timp în timpul instalării.
Modernizările ecologice au un impact semnificativ asupra prețului acestor case. O astfel de casă prefabricată va costa între 40,000 și 100,000 USD.
→ Provocări de finanțare pentru casele mici
O casă mică are adesea mai multe complicații de finanțare în comparație cu o casă standard. Pentru casele tradiționale, băncile oferă credite ipotecare standard. Cu toate acestea, creditele ipotecare pentru casele mici nu sunt oferite deoarece acestea nu îndeplinesc cerințele minime de suprafață și nu au fundații permanente.
Prin urmare, mulți cumpărători apelează la:
- Imprumut personals
- Credite pentru rulote pentru case pe roți
- Cooperative de credit sau creditori speciali
Deși investiția în case mici poate oferi un cost inițial redus, asigurați-vă că sunteți pregătiți pentru potențialele obstacole de planificare.
2) Beneficii financiare potențiale
Un beneficiu major al alegerii unei case mici este economisirea banilor. Îți va arăta cum casele mici nu numai că te ajută cu cheltuielile, dar îți și cresc veniturile.
a) Cheltuieli mai mici pentru locuințe
În primul rând, o casă mică este mult mai ieftină decât o casă obișnuită. În funcție de model și caracteristici, acestea tind să se vândă între 20,000 și 100,000 de dolari. Aceasta este o sumă mult mai accesibilă decât o casă medie, care costă 300,000 de dolari sau mai mult.
i) Eliminarea plăților ipotecare: Datorită costului substanțial mai mic al caselor mici, mulți oameni pot evita să ia o ipotecă mare. Pentru unii, aceste case pot fi chiar achiziționate direct cu economii.
Dacă este necesar un împrumut, plățile sunt modeste și, în multe cazuri, împrumuturile sunt rambursate înainte de termen.
ii) Facturi mai mici la utilități : Cheltuielile cu utilitățile vor fi, de asemenea, mai mici. Casele mici costă mai puțin la încălzire, răcire și întreținere, precum și la utilizarea apei. În plus, multe case mici sunt alimentate de soare, ceea ce reduce și mai mult cheltuielile.
iii) Impozite pe proprietate potențial mai mici: Deoarece casele mici sunt mai mici și mai accesibile, impozitele pe proprietate pot fi reduse. În cazul în care casa dumneavoastră mică este mobilă, este posibil să nu plătiți impozite pe proprietate din cauza reglementărilor locale.
b) Oportunitate pentru libertate financiară și economisire
Cu cheltuieli lunare mai mici, ai mai multă libertate financiară. Având mai puține plăți de efectuat, vei putea economisi bani în fiecare lună. Aceste economii suplimentare pot fi apoi folosite pentru a călători, a începe o nouă afacere sau chiar a te pensiona mai devreme.
De fapt, numeroși proprietari de case mici raportează că experimentează o reducere a stresului și o bucurie sporită de viață ca urmare a acestui mod de viață mai simplu.
c) Potențialul de venituri din chirii
Pe lângă economisirea banilor, o casă mică oferă și posibilitatea de a genera venituri suplimentare. O puteți închiria pe termen scurt prin platforme precum Airbnb sau VRBO. Alternativ, dacă dețineți un teren, puteți amplasa casa mică acolo și o puteți oferi spre închiriere pe termen lung.
Unii oameni duc lucrurile chiar mai departe, creând comunități de case mici. Câștigând bani din aceste închirieri, poți contribui la accelerarea plăților ipotecare pentru case mici sau poți acționa ca o sursă constantă de venit.
3) Aprecierea/Valoarea de revânzare a caselor mici
Sunt sigur că ești curios, se va aprecia valoarea de revânzare a unei case mici în ani? Pe scurt, depinde. Spre deosebire de casele tradiționale, casele mici au aspecte unice care limitează valoarea de revânzare. În această secțiune, vom discuta despre provocările legate de creșterea valorii și factorii care influențează valoarea de revânzare a caselor mici:
i) Provocări legate de apreciere
În primul rând, majoritatea caselor mici nu se califică drept proprietăți imobiliare. De cele mai multe ori, acestea sunt clasificate drept vehicule sau bunuri personale. Din cauza acestei clasificări, casele mici nu își cresc valoarea la fel cum ar crește o casă tradițională sau un teren.
În plus, există adesea o lipsă de date comparabile despre vânzări. În numeroase regiuni, vânzările de locuințe mici sunt insuficiente pentru a ajuta evaluatorii să stabilească o valoare definitivă. Acest lucru poate complica procesul atunci când încercați să determinați cât valorează locuința dvs. mică în timpul revânzării.
ii) Factorii care influențează valoarea de revânzare
Totuși, anumite case mici își mențin valoarea. Aici vom discuta câțiva factori care pot contribui la valoarea de revânzare:
- Starea și calitatea construcției: Ca orice altă proprietate, îngrijirea casei tale mici îi va crește valoarea de revânzare dacă a fost construită din materiale de înaltă calitate.
- Mobilitate: Dacă locuința dumneavoastră mică poate fi mutată cu ușurință, ar putea fi mai atractivă pentru potențialii cumpărători. Mai mult, casele mici pe roți (THOW - Tiny Houses on Wheels) pot fi vândute cumpărătorilor din diferite zone geografice, ceea ce susține eficient cererea.
- Locație și cerere în zone specifice: În anumite regiuni, casele mici captează din ce în ce mai mult atenția. Dacă locuința dumneavoastră este situată într-o locație căutată pentru case mici, aceasta îi poate crește valoarea de revânzare.
- Statutul juridic și reglementările de zonareÎn cele din urmă, compatibilitatea casei dumneavoastră cu parcela de teren specifică îi îmbunătățește valoarea. Un cumpărător este dispus să plătească mai mult atunci când știe că structura poate fi ocupată legal fără restricții.
4) Stilul de viață și considerații non-financiare
Pe lângă bugetare și compararea prețurilor, este important să reflectăm asupra modului în care viața într-o casă mică se va interconecta cu rutina zilnică; prin urmare, ar trebui adoptată o abordare bazată pe stilul de viață. În această secțiune, vom examina câțiva factori non-financiari importanți.
i) Bucurați-vă de valoarea minimalismului și a dezordinii: Locuirea într-o casă mică vine cu o serie de avantaje, inclusiv posibilitatea de a vă bucura de un stil de viață minimalist. Vi se cere să faceți dezordini și să păstrați doar lucrurile esențiale, ceea ce este eliberator pentru mulți.
Acest lucru permite cuiva să se simtă mai organizat, mai ușor și mai puțin împovărat.
ii) Obțineți mobilitate și flexibilitate sporite: Numeroase case mici oferă confort și flexibilitate suplimentară. În cazul în care casa dumneavoastră mică este mobilă, aceasta poate fi mutată oricând.
Chiar dacă este o structură fixă și relocabilă, dimensiunile sale reduse și ușurința cu care este construită relocarea fac ca mutarea să fie fără probleme. Nu veți fi legați de o singură regiune timp de mulți ani.
iii) Reduceți amprenta asupra mediului: Dacă doriți în mod special să reduceți impactul asupra mediului, o casă mică ar putea fi ideală pentru dumneavoastră. Consumul de energie și materiale este semnificativ mai mic.
Unii proprietari instalează panouri solare, toalete cu compost și sisteme de colectare a apei de ploaie. Casele mici sunt cu siguranță utile dacă ești preocupat de natură.
iv) Înțelegeți provocările vieții într-un spațiu mic: Ca orice altceva, viața în spații mici vine cu problemele ei. Va trebui să vă adaptați la o zonă semnificativ mai mică. Trebuie să fiți organizați, deoarece spațiul de depozitare este limitat.
Pentru familiile și persoanele care preferă spațiu în jurul lor, acest tip de locuit poate părea foarte înghesuit. Așadar, analizați cu atenție dacă aranjamentul vi se potrivește.
5) Dezavantaje și riscuri potențiale
Deși casele mici au o multitudine de avantaje, este bine să luați în considerare și potențialele dezavantaje. Înțelegerea acestor posibilități vă va ghida spre luarea unei decizii în cunoștință de cauză.
– Zonare și restricții legale : În primul rând, peisajul juridic este destul de complex, având în vedere faptul că trebuie să navigați printr-o mare de legi de zonare pentru a găsi locuri permise din punct de vedere legal pentru case mici.
– Dificultăți de finanțare: În plus, este posibil ca banca locală să nu aibă opțiunea de a oferi credite ipotecare tradiționale pentru case mici. Împrumuturile personale și creditorii specializați sunt singura opțiune, deși acestea vin adesea cu rate dobânzilor exorbitante.
– Provocări legate de asigurări: În plus, obținerea unei asigurări pentru o casă mică poate pune probleme. Unele companii pot percepe taxe mai mari sau pot refuza complet acoperirea.
– Spațiu limitat și lipsă de intimitate: Așa cum era de așteptat, casele mici vin cu un spațiu extrem de limitat. Pentru cuplurile sau familiile care intenționează să locuiască împreună în aceste case, spațiul poate fi foarte aglomerat și poate oferi un sentiment de apropiere care ar putea diminua intimitatea.
– Potențial de depreciere: În cele din urmă, casele mici pot avea probleme de depreciere. La fel ca alte forme de bunuri personale, este puțin probabil ca acestea să își crească valoarea la fel de mult ca casele tradiționale.
6) Casele mici ca investiție: perspective diferite
Evaluarea caselor mici ca investiție necesită luarea în considerare a diverșilor factori. Aici vom discuta câteva perspective din care puteți evalua valoarea acestora:
Perspectivă | Punct-cheie |
Libertate financiară și cheltuieli mai mici | Te ajută să economisești bani și să trăiești fără datorii |
Investiții imobiliare tradiționale | Casele obișnuite câștigă de obicei mai multă valoare în timp. |
Investiții în stil de viață | Excelent pentru un stil de viață simplu și ecologic. |
Obiective personale și situație | Cea mai bună alegere depinde de propriile nevoi și planuri |
Johnny Le de la Quora spune că o casă mică este o investiție inteligentă , deoarece adesea poți plăti cash sau poți avea un mic împrumut, economisind peste 1,000 de dolari pe lună. Dacă locuiești în ea timp de 5-10 ani, economiile se adună cu adevărat.
De exemplu, dacă chiria este de 1,500 de dolari pe lună, casa mică se poate amortiza în 1-2 ani. După 5 ani, o puteți revinde la aproape același preț. De asemenea, el sugerează adăugarea unui tavan rabatabil pentru a îmbunătăți confortul.
Concluzie
În cele din urmă, decizia de a achiziționa case mici ca investiție depinde de obiectivele dumneavoastră. Cu acest tip de locuință, puteți obține un trai stilizat, cu mai multă libertate, costuri mai mici și un stil de viață simplu. Dar este posibil să nu ofere aceleași câștiguri financiare ca proprietățile imobiliare tradiționale.
Aici, la Space Capsule House , construim case mici excepționale, adaptate specificațiilor dumneavoastră. Începeți-vă călătoria către locuința în stil micuț chiar astăzi! Sunați-ne pentru a afla mai multe.
