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As casas modulares são comumente chamadas de " casas pré -fabricadas", pois são construídas em fábrica e depois entregues ao local da obra em seções. Essa opção de moradia tem se tornado cada vez mais popular ao longo dos anos por ser menos dispendiosa, mais fácil de instalar e ter um tempo de construção menor do que as casas tradicionais ou construídas da maneira convencional.
Custo médio de uma casa modular
Em termos gerais, um tamanho de casa modular padrão de 1,800 pés quadrados, normalmente custa entre $180,000 a $360,000 ou $270,000 em média. No entanto, se entrarmos em detalhes, custa $50 a $100 por pé quadrado (apenas unidade base) e $80 a $160 por pé quadrado (instalação completa).
Aqui está uma tabela de comparação de preços:
| Square Footage | Custo do modelo básico | Custo total finalizado |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
Para lhe dar uma explicação da diferença entre base e acabado, base basicamente inclui entrega e colocação dos módulos no lugar por um guindaste e uma pequena equipe. Enquanto isso, acabado inclui o pacote geral do negócio. Isso inclui preparação do terreno ou local, instalação, construção de serviços públicos, fundação, licenças e personalizações.
Além do tamanho, os custos das casas modulares também variam de acordo com a planta, as personalizações, os estilos ( rancho, Cape Cod, dois andares, duplex, moderno e estilo campestre francês ), as marcas, as preparações do terreno e o tipo de fundação.
Custo médio de uma casa modular por tipo
Os custos de uma casa modular dependem de quantos quartos ou banheiros você inclui no seu plano. Para 2 quartos / 1 banheiro (800 – 1,400 pés quadrados), o custo da unidade base gira em torno de US$ 40,000 – US$ 140,000. No entanto, se vier com instalação, custa em torno de US$ 65,000 – US$ 225,000. Para dar uma estimativa geral de quanto custará dependendo da sua escolha, aqui está uma tabela para sua referência:
| Tipo de casa modular | Custo unitário básico | Custo total com instalação |
| 2 quartos / 1 banheiro (800 – 1,400 pés quadrados) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 quartos / 2 banheiros (1,000 – 1,500 pés quadrados) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 quartos / 2 banheiros (1,200 – 1,800 pés quadrados) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 quartos / 3 banheiros (1,400 – 2,500 pés quadrados) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 quartos / 2 banheiros (1,600 – 2,600 pés quadrados) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 quartos / 3 banheiros (1,700 – 3,000 pés quadrados) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 quartos / 3 banheiros (2,000 – 3,200 pés quadrados) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
Custo médio de uma casa modular por número de andares
Assim como as casas modulares vêm com tipos, seu preço varia de acordo com quantos andares você vai aproveitar. As casas modulares estão disponíveis como edifícios de 1, 2 e até 3 andares. Você deve esperar que uma casa modular de vários andares seja instalada por mais tempo do que o normal porque ela vem com diferentes peças montadas. Aqui está uma lista de preços:
| Número de histórias | Custo de casa modular pré-fabricada | Custo de casa modular personalizada |
| 1 | $ 40,000 para US $ 113,000 | $ 96,000 para US $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000 para US $ 188,000 | $ 180,000 para US $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000 para US $ 263,000 | $ 375,000 para US $ 800,000 |
Se você quiser personalizar sua casa modular, então você tem que considerar um custo adicional para isso, já que as pessoas envolvidas naquele projeto precisam de tempo e trabalho para modificar o plano e o design originais. Casas modulares personalizadas custam de $100 a $250 por pé quadrado para a unidade base e cerca de $130 a $310 por pé quadrado, incluindo a instalação.
Custo médio de uma casa modular por estilo
Casas modulares também vêm em estilos diferentes. Depende de quão simples ou complexa sua casa modular você quer que ela seja. Para lhe dar uma referência, aqui estão alguns preços comuns de casas modulares com base no tipo.
| Estilo de casa modular | Faixa de preço típica | Preço médio |
| Pequena casa | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| Condomínio | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| duplo | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| Cabana de madeira | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| Cottage | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
Custo médio de uma casa modular por tipo de fundação
Para uma casa modular, o custo médio de construção de uma fundação é de US$ 6,000 a US$ 20,000, ou US$ 7 a US$ 30 por pé quadrado. Por outro lado, os preços variam dependendo do tipo, localização e tamanho.
Aqui está uma tabela para você olhar:
| Formato | Custo por pé quadrado | Custo Total Médio |
| Basement | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| Espaço de rastreamento | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| Cais e Viga | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| Palafitas / Estacas | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
As fundações são essenciais para casas modulares, pois permitem conexões elétricas, de aquecimento e resfriamento, e de encanamento do espaço entre o subpiso e o solo. Então, tipos de fundação de laje de concreto monolítico não são possíveis neste tipo de configuração.
Fundações de pilares e vigas . Este tipo de fundação é o mais comum, pois é o mais barato e o mais rápido de instalar, podendo ser concluído em apenas um dia.
Fundações com espaço rastejante . Este tipo de fundação é semelhante à fundação sobre pilares e vigas, mas proporciona mais espaço e área sob a casa para armazenamento.
Fundações de porão. Este tipo de fundação é o mais caro, mas aumenta o valor do imóvel e sua área útil total.
Fundações sobre palafitas e estacas. Este tipo de fundação costuma ser caro e pouco convencional. Essa estrutura mantém a casa elevada, especialmente em locais propensos a tempestades ou afetados por furacões.
Custos e Despesas Adicionais
Preparação do local e utilidades
É importante preparar o local do local passando por nivelamento e nivelamento do solo, e escavação do terreno. Isso inclui cortar árvores, plantas, pedras e detritos. Para limpeza e preparação do terreno, custa $ 2750 em média, dependendo da planta baixa e da condição atual do terreno.
Postes de eletricidade, linhas para água ou encanamento, linhas para serviço de internet e unidades de aquecimento e resfriamento podem custar de $ 2500 a $ 25000. Isso ainda varia de acordo com o escopo e a localização do projeto. Em áreas rurais, casas modulares precisariam de um poço de água, energia solar, como instalar painéis solares, e fossas sépticas, se necessário.
Entrega e instalação
Para entrega, o preço médio de casas modulares varia de US$ 5 a US$ 10 por pé quadrado, ou US$ 3000 a US$ 12000. O custo inclui basicamente mão de obra, equipamento para mover as seções para o lugar e custos de transporte.
Para instalar a fundação, custa em torno de $6000 a $20000, dependendo do tamanho, tipo e localização. Se você tem um orçamento apertado, instalar pilar e viga seria a escolha mais prática.
Localização e variações regionais
Para ser justo, "por pé quadrado" tem sido o preço padrão em todo o país. No entanto, você deve esperar diferenças relativas quando se trata do local onde sua casa ficará e do design das casas disponíveis na área. Isso é para combinar com o código de construção local e o estilo do bairro que você terá. Fabricantes ou empresas localizadas em áreas com tamanhos de lote maiores podem sugerir plantas ou estilos maiores. Depende puramente de qual estilo de casa modular se adapta à sua localização.
Complementos ou atualizações (personalizações)
Personalizar, como adicionar uma garagem, deck ou porão, certamente aumentaria o custo geral. Os preços dependem do tamanho e da localização em que está ou não anexado à casa.
| Atualizar | Custo médio |
| Custos de adição de garagem | $ 19,600 - $ 28,200 |
| Custos do Deck | $ 4,000 - $ 10,000 |
| Custos de fundação do porão | $ 25,000 - $ 80,000 |
| Custos de acabamento do porão | $ 22,000 - $ 46,000 |
| Custos de entrada de automóveis | $ 1,700 - $ 6,900 |
| Custos de cerca | $ 1,600 - $ 3,400 |
| Custos de paisagismo | $ 3,000 - $ 16,000 |
| Custos de galpão | $ 1,500 - $ 5,000 |
Permissões e taxas (imposto sobre vendas)
Permissões e taxas normalmente variam de $ 500 a $ 5000. Prepare um orçamento maior para a preparação e instalação do terreno porque isso geralmente custa mais. Para alguns municípios, eles pediriam taxas de impacto para estradas, escolas ou parques. Particularmente, você precisa obter essas permissões: construção, teste de solo, conexão de serviços públicos, certificado de ocupação, permissões mecânicas e construções de calçadas.
É melhor consultar seu contratante sobre as licenças a serem adquiridas na construção de sua casa modular. Assim como os outros fatores que afetam o custo geral da construção de uma casa modular, as licenças custam de US$ 500 a US$ 4000 em média, dependendo do estado em que você vai morar e do tamanho da sua casa. Seu contratante será o único a obter essas licenças para você antecipadamente.
Imposto sobre vendas
Em média, o imposto sobre vendas gira em torno de US$ 5000 a US$ 10000 para os componentes da casa modular no total. É muito específico para o estado, mas ainda depende da cidade. Seu fabricante é o melhor para consultar sobre questões de imposto sobre vendas.
Comparação de custos de construção de casas modulares e casas móveis
Casas móveis custam de US$ 30 a US$ 60 por pé quadrado, enquanto casas modulares custam de US$ 50 a US$ 100 por pé quadrado. Para comparar essas duas, as casas modulares são muito mais personalizáveis e são normalmente colocadas em uma fundação permanente, enquanto as casas móveis são montadas em uma estrutura de aço, destacáveis e são construídas de acordo com os padrões HUD.
Aqui está uma comparação completa de preços e alguns aspectos a serem considerados:
| Formato | modular | Fabricado |
| Custo por pé quadrado (somente unidade) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| Preço médio de venda (apenas unidade) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| Padrões de construção | Local, Estadual e Regional | Código HUD |
| Tamanho típico (SF) | 800 a 2,800 | 500 a 1,200 |
| Tempo de construção | 1 para 4 meses | 1 4 para Semanas |
| Transporte | Os módulos são movidos em caminhões | Transportado sobre suas próprias rodas |
| Para fornecer mobilidade com contentor (certificado SOC) | Permanente e caro para mover | Mais barato e fácil de mover |
| Histórias | 1 – 2 histórias ou mais | Apenas 1 história |
| Foundation | Permanente | Móvel / Não Permanente / Chassi de Aço |
| Apreciação | cresce com o tempo | Perde Valor |
Marcas confiáveis de casas modulares pré-fabricadas (e seus custos)
Para lhe dar uma visão geral dos preços de marcas de casas modulares pré-fabricadas, sua faixa média é de US$ 60 a US$ 275 por pé quadrado, dependendo da marca, tamanho, planta baixa e personalizações disponíveis. Aqui estão os detalhes:
| Marcas | Custo por pé quadrado | Área servida | Planos de chão | Tamanhos (SF) |
| Campeão | $ 90 - $ 140 | Em todo o país | 2,000+ | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | Em todo o país | 100+ | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | Sul | 60+ | 1,600 - 3,000 |
| Kent | $ 70 - $ 100 | Canadá, Maine | 100+ | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | Nordeste | 100+ | 620 - 4,600 |
| Heckaman | $ 60 - $ 100 | Centro-Oeste, Sul | 50+ | 860 - 2,800 |
| SE ISSO | $ 60 - $ 80 + | NJ | 2,000+ | 1,200 - 3,900 |
| Tritão / Ritz-Craft | $ 90 - $ 200 + | NY | 200+ | 875 - 4,100 |
| Vila Bonna | $ 80 - $ 120 | Oeste, Centro-Oeste | 80+ | 1,100 - 2,700 |
| Palm Harbor | $ 80 - $ 150 | Em todo o país | 100+ | 360 - 3,600 |
| Casas Reais | $ 100 - $ 200 | Canada | 90+ | 820 - 3,900 |
| Express | $ 110 - $ 128 | Em todo o país | 3,000+ | 530 - 9,900 |
| Água da Maré | $ 125 - $ 170 | Sudeste | 110+ | 825 - 5,700 |
Casas modulares Champion
O preço da Champion Modular Homes varia de US$ 90 a US$ 140 por pé quadrado. O tempo de construção e entrega é de 2 meses. Ela tem mais de 2,000 plantas de casas pré-projetadas variando de 400 a 2,400 pés quadrados disponíveis em todo o país.
Ela oferece uma garantia de fábrica de 7 anos e auxilia na obtenção de licenças, preparação do terreno, instalação de fundações e trabalho geral de localização do local. Ela é associada a várias marcas e varejistas como Seacoast, Statewide Homes e All American Homes.
Casas modulares Clayton
Os preços da Clayton Modular Homes variam de $70 a $200 por pé quadrado ou $30,000 a $200,000 dependendo do tamanho, distância de entrega e modelo. Ela opera em todo o país e oferece mais de 175 plantas de andares variando de 1,000 a 2,280 pés quadrados.
Seu pacote inclui entrega, instalação e acabamentos no custo final. Eles estão abertos para pequenas modificações na planta baixa por um custo adicional: adicionar um quarto, modificar um armário na cozinha ou até mesmo instalar uma banheira.
Casas modulares Pratt
Os preços da Pratt Modular Homes variam de $ 65 a $ 100 por pé quadrado ou $ 39,900 a $ 218,400, excluindo os custos de acabamento no local. Ela tem mais de 60 plantas de piso padrão para escolher, variando de 1,500 a 3,000 pés quadrados com garantia de 7 anos em eletrodomésticos e estrutura.
Casas modulares Kent
Os preços da Kent Modular Home variam de US$ 70 a US$ 100 por pé quadrado ou US$ 42,000 a US$ 250,000. Você pode aproveitar esse preço, incluindo entrega, instalação e conexões de serviços públicos. No entanto, as taxas de preparação do local não estão incluídas nisso. Isso oferece mais de 100 plantas de piso personalizáveis, variando de 600 a 2,500 pés quadrados. Ele vem com uma garantia de cobertura total em seus materiais e construção, mas apenas para o primeiro ano em que você possui a casa.
Casas modulares Huntington
O custo por pé quadrado da Huntington Homes é de US$ 110 a US$ 275. Isso inclui entrega e colocação, para acabamento, pode adicionar custos adicionais. Ela tem mais de 100 plantas baixas para escolher, variando de 624 a 4,632 pés quadrados. Ela também fornece serviços de instalação turn-key, além de vender construtores.
Prós e contras de casas modulares
Prós
- A mudança leva apenas de 2 a 6 meses, o que é muito mais rápido do que casas construídas no local. Para calcular, isso é de 30% a 60% mais rápido.
- Custa de 10% a 20% menos do que casas tradicionais ou construídas com madeira.
- Ela economiza mais energia e tem despesas mensais menores do que as casas tradicionais construídas com madeira.
- Permanece e dura tanto tempo quanto ou tem qualidade superior às casas tradicionais construídas com madeira.
- As opções de financiamento são acessíveis e estão disponíveis diretamente, pois são oferecidas pelo próprio fabricante.
- Ele tem um valor de revenda maior do que um trailer porque valoriza com o passar do tempo.
- É muito mais personalizável com planos pré-concebidos para oferecer.
Contras
- Casas modulares podem ter restrições de construção em alguns locais.
- Antes de construir ou instalar sua casa, você precisará possuir ou comprar um pedaço de terra primeiro.
- Prazo mais lento para revenda da propriedade, pois a maioria dos novos compradores ainda não tem tanto conhecimento sobre casas modulares a ponto de elas valerem mais do que casas móveis ou trailers.
- Opções limitadas de financiamento, pois casas modulares sob estrutura são categorizadas como casas móveis.
- Alguns estados classificam esta casa como uma “casa móvel”, o que abre a possibilidade de aumento de impostos e menos ou nenhuma opção de hipoteca.
- Tem uma porcentagem de entrada maior do que os 20% típicos do pagamento inicial padrão para casas construídas no local.
- Opções de design limitadas, pois os contratantes estão considerando mover os módulos para caminhões para entrega.
- Requer grande espaço para que um guindaste e um caminhão se movimentem e entreguem e instalem as seções do módulo.
Perguntas frequentes
O que é uma casa modular?
É chamada de casa modular porque vem com seções ou “módulos” construídos em uma fábrica e então entregues e montados no local. Ela tem plantas pré-concebidas, mas pode ser modificada dependendo do tamanho, estilo e design. Ela é igual às casas tradicionais, é mais eficiente em termos de energia e mais forte. Ela também segue os mesmos códigos de construção locais que as casas construídas no local.
Quanto tempo leva para montar uma casa modular?
Depende do tamanho da planta baixa, estilo e localização. No entanto, do momento em que as seções são entregues até a vistoria final, leva cerca de 4 a 6 semanas para concluir uma casa modular. Os construtores levam de 4 a 6 meses para construir a casa a partir do dia em que um contrato assinado é feito. Se ocorrerem escassez de material, atrasos no envio ou outros erros durante a construção, espere um prazo maior para terminar. É melhor manter a comunicação aberta com seu contratante.
As casas modulares são um bom investimento?
Sim, casas modulares são um bom investimento porque seu valor aumenta com o tempo, como qualquer outra propriedade. Além disso, elas consomem menos energia e duram tanto quanto casas tradicionais. Valorização muito maior se você for o dono do terreno e sua fundação for permanente.
Qual é a diferença de custo entre uma casa modular e uma casa móvel?
O custo de casas móveis varia de $ 40 a $ 50 por pé quadrado, enquanto para casas modulares, varia de $ 40 a $ 80 por pé quadrado. Essas duas casas podem parecer semelhantes, mas sua principal diferença é que as casas móveis são desmontáveis e podem ser movidas de um lugar para outro, enquanto as casas modulares ficam em uma fundação permanente.
As casas modulares são seguras contra furacões e tempestades?
Casas modulares passam por uma série de inspeções de segurança e, portanto, pela Agência Federal de Gestão de Emergências (FEMA), elas são solidamente construídas e podem suportar tempestades poderosas como furacões e outras circunstâncias naturais. Quanto mais você investir no tipo de fundação, maior será a garantia que você terá para isso.
Contratando o construtor de casas modulares certo
Antes de mais nada, é importante notar que contratar o construtor de casas modulares certo é ouro. Faça uma verificação de antecedentes e certifique-se de que eles tenham experiência anterior, especialmente porque é um tipo mais complexo de construção. Aqui estão o escopo e as responsabilidades de um contratante licenciado:
- Obtém licenças e segue os códigos de construção locais antes de iniciar o projeto.
- Supervisão extrema e eficiente do projeto.
- Antecipe e reconheça problemas potenciais e execute planos de contingência caso surja algum problema.
- Para aumentar a produtividade, contrate e gerencie subcontratados, se possível, para tarefas específicas.
É dever principal dos contratantes gerenciar a preparação do local, limpeza do terreno, manuseio de conexões de serviços públicos e trabalho de fundação. Em seguida, anexe as seções da casa modular e coordene os acabamentos. Se o cliente solicitar, instale extras como uma entrada de veículos, varanda ou garagem.
