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모듈러 주택은 공장에서 미리 제작되어 각 부분별로 현장에 운반되기 때문에 흔히 " 조립식 주택 "이라고 불립니다. 이러한 주택 방식은 전통적인 목조 주택보다 비용이 저렴하고 설치가 간편하며 공사 기간이 단축되기 때문에近年来 점점 더 인기를 얻고 있습니다.
평균 모듈식 주택 비용
일반적으로 1,800제곱피트의 표준 모듈식 주택 크기는 보통 $180,000에서 $360,000 사이 또는 평균 $270,000입니다. 그러나 세부 사항을 살펴보면 제곱피트당 $50에서 $100(기본 유닛만) 및 제곱피트당 $80에서 $160(전체 설치)입니다.
가격 비교 표는 다음과 같습니다.
| 스퀘어 영상 | 기본 모델 비용 | 총 완성 비용 |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
기본과 완성의 차이점을 설명하자면, 기본은 기본적으로 크레인과 소규모 인력이 모듈을 제자리에 놓고 배달하는 것을 포함합니다. 반면, 완성은 거래의 전체 패키지를 포함합니다. 여기에는 토지 또는 부지 준비, 설치, 유틸리티 건설, 기초, 허가 및 사용자 정의가 포함됩니다.
모듈러 주택의 비용은 크기 외에도 평면도, 맞춤 제작, 스타일( 랜치, 케이프 코드, 2층, 듀플렉스, 모던, 프렌치 컨트리 ), 브랜드, 부지 준비 및 기초 유형에 따라 달라집니다.
유형별 평균 모듈식 주택 비용
모듈식 주택 비용은 계획에 포함된 침실 또는 욕실 수에 따라 달라집니다. 침실 2개/욕실 1개(800~1,400제곱피트)의 경우 기본 단위 비용은 약 $40,000~140,000입니다. 그러나 설치가 포함된 경우 비용은 약 $65,000~225,000입니다. 선택에 따라 비용이 얼마인지 전체적으로 추산해 드리기 위해 참고용 표를 제공합니다.
| 모듈러 홈 유형 | 기본 단위 비용 | 설치 포함 총 비용 |
| 침실 2개 / 욕실 1개(800~1,400평방피트) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 침실 2개 / 욕실 2개(1,000~1,500평방피트) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 침실 3개 / 욕실 2개(1,200~1,800평방피트) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 침실 3개 / 욕실 3개(1,400~2,500평방피트) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 침실 4개 / 욕실 2개(1,600~2,600평방피트) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 침실 4개 / 욕실 3개(1,700~3,000평방피트) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 침실 5개 / 욕실 3개(2,000~3,200평방피트) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
층수별 평균 모듈식 주택 비용
모듈러 주택이 유형별로 제공되는 것과 마찬가지로, 가격은 이용할 수 있는 층수에 따라 다릅니다. 모듈러 주택은 1층, 2층, 심지어 3층 건물로 제공됩니다. 여러 층으로 된 모듈러 주택은 다른 부품이 조립되어 제공되기 때문에 평소보다 설치에 더 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상해야 합니다. 다음은 가격 목록입니다.
| 이야기 수 | 조립식 모듈러 홈 비용 | 맞춤형 모듈식 주택 비용 |
| 1 | $ 40,000에 $ 113,000 | $ 96,000에 $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000에 $ 188,000 | $ 180,000에 $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000에 $ 263,000 | $ 375,000에 $ 800,000 |
모듈식 주택을 맞춤 제작하려면 프로젝트에 참여하는 사람들이 원래 계획과 디자인을 수정하는 데 시간과 노동력이 필요하므로 추가 비용을 고려해야 합니다. 맞춤 모듈식 주택은 기본 유닛의 경우 평방 피트당 $100~$250, 설치 포함 평방 피트당 $130~$310이 소요됩니다.
스타일별 평균 모듈식 주택 비용
모듈러 주택도 다양한 스타일로 제공됩니다. 모듈러 주택을 얼마나 단순하게 또는 복잡하게 만들고 싶은지에 따라 달라집니다. 참고로, 유형에 따른 모듈러 주택의 일반적인 가격을 소개합니다.
| 모듈러 홈 스타일 | 일반적인 가격 범위 | 평균 가격 |
| 작은 집 | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| 타운 하우스 | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| 이중의 | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| 통나무 오두막집 | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| 작은 별장 | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
기초 유형별 평균 모듈식 주택 비용
모듈러 홈의 경우 기초를 짓는 데 드는 평균 비용은 $6,000에서 $20,000, 즉 평방 피트당 $7에서 $30입니다. 그러나 가격은 유형, 위치 및 크기에 따라 다릅니다.
다음은 살펴볼 표입니다.
| 타입 | 평방 피트 당 비용 | 평균 총 비용 |
| 지하 | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| 크롤링 스페이스 | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| 피어 앤 빔 | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| 장대 / 기둥 | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
기초는 모듈식 주택에 필수적입니다. 기초는 하부 바닥과 지면 사이의 공간에서 전기, 난방 및 냉방, 배관 연결을 허용하기 때문입니다. 따라서 이러한 유형의 설정에서는 모노리식 콘크리트 슬래브 기초 유형이 불가능합니다.
기둥보 기초 . 이 유형의 기초는 가장 저렴하고 설치가 가장 빠르기 때문에 가장 일반적이며, 단 하루 만에 시공이 완료됩니다.
크롤 스페이스 기초 . 이 기초는 기둥식 기초와 유사하지만, 집 아래에 더 넓은 공간을 제공하여 수납 공간으로 활용할 수 있습니다.
지하실 기초 공사. 기초 공사 유형 중 가장 비용이 많이 들지만, 부동산 가치와 전체 생활 공간을 높여줍니다.
기둥과 말뚝 기초. 이 기초 방식은 일반적으로 비용이 많이 들고 흔하지 않습니다. 특히 폭풍이나 허리케인의 영향을 자주 받는 지역에서 집을 지면에서 높이 띄워주는 역할을 합니다.
추가 비용 및 경비
현장 준비 및 유틸리티
지면 평탄화 및 등급 매기기, 토지 발굴을 거쳐 부지 위치를 준비하는 것이 중요합니다. 여기에는 나무, 식물, 바위, 잔해물을 베는 것이 포함됩니다. 토지 개간 및 준비의 경우 평면도와 토지의 현재 상태에 따라 평균 $2750이 소요됩니다.
전기용 전봇대, 수도나 배관용 선, 인터넷 서비스용 선, 난방 및 냉방 장치의 비용은 2500달러에서 25000달러까지입니다. 이는 프로젝트 범위와 위치에 따라 다릅니다. 시골 지역에서 모듈식 주택에는 물 우물, 태양광 패널 설치와 같은 태양광 발전, 필요한 경우 정화조가 필요합니다.
배송 및 설치
배달의 경우, 모듈식 주택의 평균 가격은 평방 피트당 $5에서 $10, 즉 $3000에서 $12000입니다. 비용에는 기본적으로 인력, 섹션을 제자리로 옮기는 장비, 운송 비용이 포함됩니다.
기초를 설치하는 데는 크기, 유형, 위치에 따라 약 $6000에서 $20000이 소요됩니다. 예산이 부족하다면 부두와 들보를 설치하는 것이 가장 실용적인 선택입니다.
위치 및 지역적 차이
공평하게 말해서, "제곱 피트당"은 전국적으로 표준 가격이었습니다. 그러나 주택이 위치할 위치와 해당 지역에서 판매되는 주택의 디자인에 관해서는 상대적인 차이가 있을 것으로 예상해야 합니다. 이는 지역 건축법과 귀하가 거주하게 될 동네의 스타일과 일치하기 위한 것입니다. 더 큰 부지가 있는 지역에 있는 제조업체나 회사는 더 큰 평면도나 스타일을 제안할 수 있습니다. 이는 순전히 귀하의 위치에 따라 어떤 스타일의 모듈식 주택이 적합한지에 달려 있습니다.
추가 기능 또는 업그레이드(사용자 정의)
차고, 데크, 지하실을 추가하는 것과 같은 커스터마이징은 확실히 전체 비용에 추가됩니다. 가격은 크기와 집에 부착되었는지 여부에 따라 달라집니다.
| 업그레이드 | 평균 비용 |
| 차고 추가 비용 | $ 19,600 - $ 28,200 |
| 데크 비용 | $ 4,000 - $ 10,000 |
| 지하실 기초 비용 | $ 25,000 - $ 80,000 |
| 지하 마감 비용 | $ 22,000 - $ 46,000 |
| 진입로 비용 | $ 1,700 - $ 6,900 |
| 울타리 비용 | $ 1,600 - $ 3,400 |
| 조경 비용 | $ 3,000 - $ 16,000 |
| 창고 비용 | $ 1,500 - $ 5,000 |
허가 및 수수료(판매세)
허가와 수수료는 일반적으로 $500에서 $5000 사이입니다. 토지 준비 및 설치를 위해 더 큰 예산을 준비하십시오. 일반적으로 비용이 가장 많이 들기 때문입니다. 일부 지자체에서는 도로, 학교 또는 공원에 대한 영향 수수료를 요구할 것입니다. 특히 건물, 토양 검사, 공공 서비스 연결, 점유 증명서, 기계 허가 및 차도 건설과 같은 허가를 받아야 합니다.
모듈러 주택을 짓는 데 필요한 허가에 대해서는 계약자와 상의하는 것이 가장 좋습니다. 모듈러 주택을 짓는 데 드는 전체 비용에 영향을 미치는 다른 요인과 마찬가지로 허가 비용은 거주할 주와 주택 크기에 따라 평균 $500~$4000입니다. 계약자가 귀하를 대신하여 사전에 허가를 받을 것입니다.
판매 세
평균적으로 모듈식 주택 구성품의 판매세는 전체적으로 약 $5000에서 $10000입니다. 주에 따라 매우 구체적이지만 도시에 따라서도 달라집니다. 판매세에 대한 질문은 제조업체에 문의하는 것이 가장 좋습니다.
모듈러 홈 vs. 모바일 홈 건축 비용 비교
모바일 홈은 평방 피트당 $30~60인 반면 모듈러 홈은 평방 피트당 $50~100입니다. 이 두 가지를 비교해보면, 모듈러 홈은 훨씬 더 사용자 정의가 가능하고 일반적으로 영구적인 기초 위에 놓이는 반면 모바일 홈은 철제 프레임에 장착되어 분리가 가능하며 HUD 표준에 따라 지어집니다.
전체적인 가격 비교와 고려해야 할 몇 가지 측면은 다음과 같습니다.
| 타입 | 모듈 | 제조 |
| 제곱 피트당 비용(단위만) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| 평균 판매 가격(단위만) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| 건축 기준 | 지역, 주 및 지역 | HUD 코드 |
| 일반적인 크기(SF) | 800 ~ 2,800 | 500 ~ 1,200 |
| 건설 시간 | 1 - 4 개월 | 1 4의 주에 |
| 운송 | 모듈은 트럭으로 이동합니다. | 자체 바퀴로 운반 가능 |
| 유동성 | 영구적이고 이동 비용이 많이 듭니다. | 더 저렴하고 이동하기 쉽습니다 |
| 이야기 | 1~2층 이상 | 1개의 스토리만 |
| Foundation | 퍼머넌트 | 모바일 / 비영구적 / 스틸 섀시 |
| 감사 | 시간이 지남에 따라 성장합니다 | 가치가 떨어진다 |
신뢰할 수 있는 사전 구축 모듈식 주택 브랜드(및 비용)
사전 구축 모듈식 주택 브랜드의 가격을 개괄적으로 설명하자면, 브랜드, 크기, 평면도, 맞춤형 옵션에 따라 평균 범위는 평방 피트당 $60에서 $275입니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
| 브랜드 | 평방 피트 당 비용 | 서비스 지역 | 평면도 | 사이즈(SF) |
| 챔피언 | $ 90 - $ 140 | 전국 | 2,000+ | 400 – 3,200 |
| 클레이튼 | $ 70 - $ 200 | 전국 | 100+ | 1,000 – 2,280 |
| 프랫 | $ 65 - $ 100 | 남쪽 | 60+ | 1,600 – 3,000 |
| 켄트 | $ 70 - $ 100 | 캐나다, 메인 | 100+ | 600 – 2,500 |
| 헌팅턴 | $ 110 - $ 275 | 북동 | 100+ | 620 – 4,600 |
| 헤카만 | $ 60 - $ 100 | 중서부, 남부 | 50+ | 860 – 2,800 |
| 시카 | $ 60 – $ 80 + | NJ | 2,000+ | 1,200 – 3,900 |
| 트리톤 / 리츠크래프트 | $ 90 – $ 200 + | NY | 200+ | 875 – 4,100 |
| 보나 빌라 | $ 80 - $ 120 | 서부, 중서부 | 80+ | 1,100 – 2,700 |
| 팜 하버 | $ 80 - $ 150 | 전국 | 100+ | 360 – 3,600 |
| 왕실 주택 | $ 100 - $ 200 | Canada | 90+ | 820 – 3,900 |
| Express | $ 110 - $ 128 | 전국 | 3,000+ | 530 – 9,900 |
| 조수 | $ 125 - $ 170 | 동남 | 110+ | 825 – 5,700 |
챔피언 모듈러 홈
Champion Modular Homes의 가격은 평방 피트당 $90에서 $140입니다. 건설 시간과 납품은 2개월 이내입니다. 전국적으로 2,000~400평방 피트 규모의 사전 설계된 주택 설계도가 2,400개 이상 있습니다.
7년 공장 보증을 제공하며 허가, 토지 준비, 기초 설치 및 전체 현장 위치 작업을 지원합니다. Seacoast, Statewide Homes 및 All American Homes와 같은 다양한 브랜드 및 리테일러와 제휴하고 있습니다.
클레이튼 모듈러 홈
Clayton Modular Homes의 가격은 평방 피트당 $70에서 $200 또는 크기, 배송 거리, 모델에 따라 $30,000에서 $200,000까지 다양합니다. 전국적으로 운영되며 175에서 1,000평방 피트에 이르는 2,280개 이상의 평면도를 제공합니다.
패키지에는 최종 비용에 대한 배송, 설치 및 마감이 포함됩니다. 추가 요금으로 평면도의 사소한 수정이 가능합니다. 침실 추가, 주방 캐비닛 수정 또는 욕조 설치도 가능합니다.
프랫 모듈러 홈
Pratt Modular Homes 가격은 평방 피트당 $65에서 $100 또는 현장 마감 비용을 제외하고 $39,900에서 $218,400입니다. 60에서 1,500 평방 피트에 이르는 3,000개 이상의 표준 평면도를 선택할 수 있으며 가전제품과 구조물에 대한 7년 보증이 제공됩니다.
켄트 모듈러 홈
켄트 모듈러 홈 가격은 평방 피트당 $70에서 $100 또는 $42,000에서 $250,000입니다. 배송, 설치 및 유틸리티 연결을 포함한 이 가격을 이용할 수 있습니다. 그러나 부지 준비 비용은 여기에 포함되지 않습니다. 여기에는 100에서 600 평방 피트에 이르는 2,500개 이상의 사용자 정의 가능한 평면도가 제공됩니다. 자재 및 구조에 대한 전체 보장이 제공되지만 주택을 소유한 첫해에만 해당됩니다.
헌팅턴 모듈러 홈
Huntington Homes의 평방 피트당 비용은 $110에서 $275입니다. 여기에는 배달 및 배치 비용이 포함되며, 마무리를 위해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 100에서 624 평방 피트에 이르는 4,632개 이상의 평면도를 선택할 수 있습니다. 또한 빌더를 판매하는 것 외에도 턴키 설치 서비스도 제공합니다.
모듈러 홈의 장단점
장점
- 이사하는 데 2~6개월 밖에 걸리지 않아 현장에서 지은 집보다 훨씬 빠릅니다. 계산해보면 30~60% 더 빠릅니다.
- 기존의 전통적인 주택이나 단독 주택보다 비용이 10~20% 저렴합니다.
- 이 주택은 기존의 견고한 주택보다 에너지 소비를 더 많이 절약하고 월별 지출도 낮습니다.
- 기존의 목조 주택과 마찬가지로 내구성이 좋고 품질도 더 좋습니다.
- 제조업체에서 직접 제공하므로 자금 조달 옵션이 접근 가능하고 직접 이용 가능합니다.
- 시간이 지날수록 가치가 상승하므로 이동식 주택보다 재판매 가치가 높습니다.
- 미리 설계된 계획을 제공하면 사용자 정의가 훨씬 더 용이해집니다.
단점
- 일부 지역에서는 모듈식 주택 건축에 제한이 있을 수 있습니다.
- 집을 짓거나 설치하려면 먼저 땅을 소유하거나 구입해야 합니다.
- 대부분의 신규 주택 구매자는 여전히 모듈식 주택에 대한 지식이 부족하여 이동식 주택이나 트레일러 주택보다 가치가 더 높지 않기 때문에 부동산 재판매까지 걸리는 시간이 더 걸립니다.
- 프레임 모듈러 주택은 이동식 주택으로 분류되므로 자금 조달 옵션이 제한적입니다.
- 일부 주에서는 이 주택을 "이동식 주택"으로 분류하여 세금이 인상되고 모기지 옵션이 줄어들거나 전혀 제공되지 않을 가능성이 있습니다.
- 현장 건설 주택의 표준 계약금의 일반적인 20%보다 더 높은 비율의 계약금이 있습니다.
- 계약자들이 모듈을 트럭으로 옮겨서 배달하는 것을 고려하고 있기 때문에 설계 옵션이 제한적입니다.
- 크레인과 트레일러가 이동하고 모듈 섹션을 배달하고 설치하려면 넓은 공간이 필요합니다.
자주 묻는 질문
모듈식 주택이란?
모듈러 홈이라고 불리는 이유는 공장에서 제작된 섹션 또는 "모듈"이 현장에 배달되어 설치되기 때문입니다. 사전 설계된 평면도가 있지만 크기, 스타일 및 디자인에 따라 수정할 수 있습니다. 기존 주택과 동일하며 에너지 효율이 높고 튼튼합니다. 또한 현장에서 지은 주택과 동일한 지역 건축 규정을 따릅니다.
모듈식 주택을 설치하는 데 얼마나 걸리나요?
평면도 크기, 스타일, 위치에 따라 다릅니다. 그러나 섹션이 전달되는 순간부터 최종 워크스루까지 모듈식 주택을 완성하는 데 약 4~6주가 걸립니다. 건설업체는 서명된 계약이 체결된 날부터 주택을 건설하는 데 4~6개월이 걸립니다. 건설 중에 자재 부족, 배송 지연 또는 기타 오류가 발생하면 완료까지 더 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상하세요. 계약자와의 의사소통을 계속하는 것이 가장 좋습니다.
모듈식 주택은 좋은 투자일까요?
네, 모듈식 주택은 다른 부동산과 마찬가지로 시간이 지남에 따라 가치가 상승하기 때문에 좋은 투자입니다. 그 외에도, 전통적인 주택만큼 에너지를 덜 소모하고 오래갑니다. 개인적으로 토지를 소유하고 기초가 영구적이라면 가치가 훨씬 더 높아집니다.
모듈식 주택과 이동식 주택의 비용 차이는 얼마인가요?
모바일 홈의 비용은 평방 피트당 $40에서 $50인 반면 모듈러 홈의 경우 평방 피트당 $40에서 $80입니다. 이 두 주택은 비슷해 보이지만 핵심적인 차이점은 모바일 홈은 분리가 가능하고 한 장소에서 다른 장소로 옮길 수 있는 반면 모듈러 홈은 영구적인 기초 위에 있다는 것입니다.
모듈식 주택은 허리케인과 폭풍에 안전할까요?
모듈러 주택은 일련의 안전 검사를 거치므로 연방 비상 관리청(FEMA)에서 견고하게 지어졌으며 허리케인과 같은 강력한 폭풍과 기타 자연적 상황을 견딜 수 있습니다. 기초 유형에 더 많이 투자할수록 이에 대한 보장이 더 높아집니다.
적합한 모듈식 주택 건설업체 고용
무엇보다도 올바른 모듈식 주택 건설업체를 고용하는 것이 금과도 같다는 점을 알아두는 것이 중요합니다. 배경 조사를 하고, 특히 더 복잡한 유형의 건설이기 때문에 이전 경험이 있는지 확인하십시오. 다음은 허가받은 계약자의 범위와 책임입니다.
- 프로젝트를 시작하기 전에 허가를 받고 현지 건축법을 따릅니다.
- 프로젝트에 대한 철저하고 효율적인 감독.
- 잠재적인 문제를 예상하고 인식한 다음 문제가 발생하면 대응 계획을 실행합니다.
- 생산성을 높이려면 가능하다면 특정 업무를 담당하는 하청업체를 고용하고 관리하세요.
계약자의 주된 임무는 부지 준비, 토지 개간, 공공 서비스 연결 및 기초 작업을 관리하는 것입니다. 다음으로 모듈식 주택 섹션을 부착하고 마감재를 조정합니다. 고객이 요청하면 차도, 현관 또는 차고와 같은 추가 사항을 설치합니다.
