გამოტოვება 
მოდულური სახლები ხშირად „ ასაწყობ სახლებს “ უწოდებენ, რადგან ისინი წინასწარ შენდება ქარხანაში და შემდეგ ადგილმდებარეობის ადგილზე სექციებად მიეწოდება. საცხოვრებლის ეს ვარიანტი წლების განმავლობაში უფრო პოპულარული გახდა, რადგან ის ნაკლებად ძვირია, უფრო ადვილია მონტაჟი და მშენებლობის ვადა უფრო მოკლეა, ვიდრე ტრადიციული ან ხისგან დამზადებული სახლები.
მოდულური სახლის საშუალო ღირებულება
ზოგადად რომ ვთქვათ, სტანდარტული მოდულური სახლის ზომა 1,800 კვადრატული ფუტი, ჩვეულებრივ ღირს $180,000-დან $360,000-მდე ან $270,000 საშუალოდ. თუმცა, თუ ჩავუღრმავდებით სპეციფიკას, ღირს $50-დან $100-მდე კვადრატულ ფუტზე (მხოლოდ საბაზისო ერთეული) და $80-დან $160-მდე კვადრატულ ფუტზე (სრული ინსტალაცია).
აქ არის ფასების შედარების ცხრილი:
| კვადრატული კადრები | საბაზისო მოდელის ღირებულება | მთლიანი დასრულებული ღირებულება |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
ბაზასა და დასრულებულს შორის განსხვავების ახსნა რომ მოგცეთ, ბაზა ძირითადად მოიცავს მოდულების მიწოდებას და დაყენებას ამწის და მცირე ეკიპაჟის მიერ. იმავდროულად, დასრულებული მოიცავს გარიგების მთლიან პაკეტს. ეს მოიცავს მიწის ან ტერიტორიის მომზადებას, მონტაჟს, კომუნალურ მშენებლობას, ფონდს, ნებართვებს და პერსონალიზაციას.
ზომის გარდა, მოდულური სახლის ფასები ასევე განსხვავდება სართულის გეგმარების, პერსონალიზაციის, სტილის ( რანჩო, კეიპ კოდის, ორსართულიანი, დუპლექსი, თანამედროვე და ფრანგული სოფლის ) მიხედვით, ბრენდების, ტერიტორიის მომზადებისა და საძირკვლის ტიპის მიხედვით.
მოდულური სახლის საშუალო ღირებულება ტიპების მიხედვით
სახლის მოდულური ხარჯები დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ საძინებელს ან სველი წერტილს აერთიანებთ თქვენს გეგმაში. 2 საძინებლისთვის / 1 სველი წერტილისთვის (800 – 1,400 კვ. ფუტი), მისი საბაზისო ერთეულის ღირებულება დაახლოებით $40,000 – $140,000 შეადგენს. თუმცა, თუ მას მოყვება ინსტალაცია, ღირს დაახლოებით $65,000 – $225,000. იმისათვის, რომ მოგაწოდოთ მთლიანი შეფასება, თუ როგორ დაგიჯდებათ თქვენი არჩევანის მიხედვით, აქ არის ცხრილი თქვენი მითითებისთვის:
| მოდულური სახლის ტიპი | საბაზისო ერთეულის ღირებულება | მთლიანი ღირებულება ინსტალაციის დროს |
| 2 საძინებელი / 1 აბაზანა (800 – 1,400 კვ. ფუტი) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 საძინებელი / 2 სველი წერტილი (1,000 – 1,500 კვ. ფუტი) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 საძინებელი / 2 სველი წერტილი (1,200 – 1,800 კვ. ფუტი) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 საძინებელი / 3 სველი წერტილი (1,400 – 2,500 კვ. ფუტი) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 საძინებელი / 2 სველი წერტილი (1,600 – 2,600 კვ. ფუტი) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 საძინებელი / 3 სველი წერტილი (1,700 – 3,000 კვ. ფუტი) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 საძინებელი / 3 სველი წერტილი (2,000 – 3,200 კვ. ფუტი) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
მოდულური სახლის საშუალო ღირებულება ისტორიების რაოდენობის მიხედვით
ისევე, როგორც მოდულური სახლების ტიპები, მათი ფასი განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ რამდენ ამბავს ისარგებლებთ. მოდულური სახლები ხელმისაწვდომია 1, 2 და თუნდაც 3 სართულიანი შენობების სახით. თქვენ უნდა ველოდოთ მრავალსართულიანი მოდულური სახლის დამონტაჟებას ჩვეულებრივზე მეტხანს, რადგან მას გააჩნია აწყობილი სხვადასხვა ნაწილები. აქ არის მისი ფასების სია:
| მოთხრობების რაოდენობა | ასაწყობი მოდულური სახლის ღირებულება | საბაჟო მოდულური სახლის ღირებულება |
| 1 | $ 40,000 to $ 113,000 | $ 96,000 to $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000 to $ 188,000 | $ 180,000 to $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000 to $ 263,000 | $ 375,000 to $ 800,000 |
თუ გსურთ თქვენი მოდულური სახლის მორგება, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ დამატებითი ხარჯები, რადგან ამ პროექტში ჩართულ ადამიანებს დრო და შრომა სჭირდებათ ორიგინალური გეგმისა და დიზაინის შესაცვლელად. მორგებული მოდულური სახლები ღირს $100-დან $250-მდე კვადრატულ ფუტზე საბაზისო ერთეულისთვის და დაახლოებით $130-დან $310-მდე კვადრატულ ფუტზე ინსტალაციის ჩათვლით.
მოდულური სახლის საშუალო ღირებულება სტილის მიხედვით
მოდულური სახლები ასევე მოდის სხვადასხვა სტილში. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მარტივი ან რთული მოგწონთ თქვენი მოდულური სახლი. მინიშნება რომ მოგაწოდოთ, აქ მოცემულია მოდულური სახლების რამდენიმე ჩვეულებრივი ფასები, ტიპზე დაყრდნობით.
| მოდულური სახლის სტილი | ტიპიური ფასების დიაპაზონი | Საშუალო ფასი |
| პატარა სახლი | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| Townhouse | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| Duplex | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| შესვლა სალონში | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| კოტეჯი | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
მოდულური სახლის საშუალო ღირებულება ფონდის ტიპის მიხედვით
მოდულური სახლისთვის ფონდის აშენების საშუალო ღირებულებაა $6,000-დან $20,000-მდე, ან $7-დან $30-მდე კვადრატულ ფუტზე. შემდეგ ისევ, ფასები განსხვავდება ტიპის, ადგილმდებარეობისა და ზომის მიხედვით.
აქ არის ცხრილი, რომელიც შეგიძლიათ ნახოთ:
| ტიპი | თითო კვადრატული ფუტის ღირებულება | საშუალო საერთო ღირებულება |
| სარდაფი | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| სეირნობის სივრცე | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| პიერი და სხივი | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| ჯოხები / ღეროები | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
საძირკვლები აუცილებელია მოდულური სახლებისთვის, რადგან ისინი აძლევენ ელექტრო, გათბობას და გაგრილებას და სანტექნიკის კავშირებს ქვედა სართულსა და მიწას შორის. ასე რომ, მონოლითური ბეტონის ფილების საძირკვლის ტიპები შეუძლებელია ამ ტიპის დაყენებაში.
ბურჯისა და სხივის საძირკველი . ამ ტიპის საძირკველი ყველაზე გავრცელებულია, რადგან ის ყველაზე იაფი და სწრაფია დასამონტაჟებლად, სულ რაღაც ერთ დღეში.
საძირკველი მცოცავი სივრცით . ეს საძირკველი ბურჯისა და ძელის მსგავსია, მაგრამ სახლის ქვეშ მეტ ადგილსა და სათავსოს ქმნის.
სარდაფის საძირკველი. საძირკვლის ტიპი ყველაზე ძვირია, მაგრამ ზრდის ქონების ღირებულებას და მის საერთო საცხოვრებელ ფართს.
ბოძებისა და პილინგების საძირკველი. ეს საძირკველი, როგორც წესი, ძვირი და არატრადიციულია. ეს კონსტრუქცია სახლს მაღლა დგომის საშუალებას აძლევს, განსაკუთრებით ქარიშხლების ან გრიგალების შედეგად დაზარალებულ ადგილებში.
დამატებითი ხარჯები და ხარჯები
საიტის მომზადება და კომუნალური მომსახურება
მნიშვნელოვანია, რომ მოემზადოთ ტერიტორიის ადგილმდებარეობის დამუშავება გრუნტის გასწორებისა და დახარისხების და მიწის გათხრების გზით. ეს მოიცავს ხეების, მცენარეების, ქანების და ნამსხვრევების მოჭრას. მიწის გაწმენდისა და მომზადებისთვის საშუალოდ $2750 ღირს, რაც დამოკიდებულია სართულის გეგმასა და მიწის ამჟამინდელ მდგომარეობაზე.
ელექტროენერგიის კომუნალური ბოძები, წყლის ან სანტექნიკის ხაზები, ინტერნეტ სერვისის ხაზები და გათბობისა და გაგრილების ერთეულები შეიძლება ღირდეს $2500-დან $25000-მდე. ეს მაინც განსხვავდება პროექტის მასშტაბისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით. სოფლად, მოდულურ სახლებს დასჭირდებათ წყლის ჭაბურღილი, მზის ენერგია, როგორიცაა მზის პანელების დაყენება და საჭიროების შემთხვევაში სეპტიკური ტანკები.
მიწოდება და მონტაჟი
მიწოდებისთვის, მოდულური სახლების საშუალო ფასი 5-დან 10 დოლარამდე მერყეობს კვადრატულ ფუტზე, ან 3000-დან 12000 დოლარამდე. ღირებულება ძირითადად მოიცავს ადამიანურ ძალას, აღჭურვილობას სექციების ადგილზე გადასატანად და ტრანსპორტირების ხარჯებს.
ფონდის ინსტალაციისთვის, ის დაახლოებით $6000-დან $20000-მდე ღირს, რაც დამოკიდებულია ზომის, ტიპისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით. თუ თქვენ გაქვთ მჭიდრო ბიუჯეტი, ბურჯისა და სხივის დაყენება ყველაზე პრაქტიკული არჩევანი იქნება.
მდებარეობა და რეგიონალური განსხვავებები
სამართლიანი რომ ვიყოთ, "კვადრატულ ფუტზე" იყო სტანდარტული ფასი ქვეყნის მასშტაბით. თუმცა, თქვენ უნდა ელოდოთ შედარებით განსხვავებებს, როდესაც საქმე ეხება იმ ადგილს, რომელზეც თქვენი სახლი იჯდება და ამ მხარეში ხელმისაწვდომი სახლების დიზაინს. ეს უნდა შეესაბამებოდეს შენობის ადგილობრივ კოდს და იმ უბნის სტილს, რომელიც გექნებათ. მწარმოებლებმა ან კომპანიებმა, რომლებიც მდებარეობენ უფრო დიდი ლოტის ზომების მქონე ადგილებში, შეიძლება შემოგთავაზონ უფრო დიდი იატაკის გეგმები ან სტილი. ეს მხოლოდ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სტილის მოდულური სახლი შეესაბამება თქვენს მდებარეობას.
დამატებები ან განახლებები (მორგება)
მორგება, როგორიცაა ავტოფარეხის, გემბანის ან სარდაფის დამატება, რა თქმა უნდა, გაზრდის საერთო ღირებულებას. ფასები დამოკიდებულია ზომაზე და მდებარეობაზე, რომელიც მას ერთვის სახლს თუ არა.
| გაუმჯობესების | საშუალო ღირებულება |
| ავტოფარეხის დამატებით ხარჯები | $ 19,600 - $ 28,200 |
| გემბანის ხარჯები | $ 4,000 - $ 10,000 |
| სარდაფის ფონდის ხარჯები | $ 25,000 - $ 80,000 |
| სარდაფის დასრულების ხარჯები | $ 22,000 - $ 46,000 |
| სავალი ნაწილის ხარჯები | $ 1,700 - $ 6,900 |
| ღობის ხარჯები | $ 1,600 - $ 3,400 |
| გამწვანების ხარჯები | $ 3,000 - $ 16,000 |
| ფარდული ხარჯები | $ 1,500 - $ 5,000 |
ნებართვები და მოსაკრებლები (გაყიდვის გადასახადი)
ნებართვები და მოსაკრებლები ჩვეულებრივ მერყეობს $500-დან $5000-მდე. მოამზადეთ უფრო დიდი ბიუჯეტი მიწის მომზადებისა და მონტაჟისთვის, რადგან ეს ჩვეულებრივ ყველაზე ძვირია. ზოგიერთი მუნიციპალიტეტისთვის ისინი გთხოვენ გზებზე, სკოლებსა თუ პარკებზე ზემოქმედების საფასურს. კერძოდ, თქვენ უნდა მიიღოთ ეს ნებართვები: მშენებლობა, ნიადაგის ტესტირება, კომუნალური კავშირი, დაკავების სერტიფიკატი, მექანიკური ნებართვები და სავალი ნაწილის მშენებლობა.
უმჯობესია გაიაროთ კონსულტაცია თქვენს კონტრაქტორთან თქვენი მოდულური სახლის აშენების ნებართვების შესახებ. ისევე, როგორც სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მოდულური სახლის აშენების საერთო ღირებულებაზე, ნებართვების ღირებულება საშუალოდ $500-დან $4000-მდეა, რაც დამოკიდებულია იმ შტატზე, რომელშიც იცხოვრებთ და თქვენი სახლის ზომაზე. თქვენი კონტრაქტორი იქნება ის, ვინც მიიღებს ამ ნებართვებს თქვენთვის წინასწარ.
Გაყიდვების საგადასახადო
საშუალოდ, გაყიდვების გადასახადი დაახლოებით $5000-დან $10000-მდეა მოდულური სახლის კომპონენტებისთვის მთლიანობაში. ეს ძალიან სპეციფიკურია სახელმწიფოსთვის, მაგრამ მაინც დამოკიდებულია ქალაქზე. თქვენი მწარმოებელი საუკეთესოა გაყიდვების საგადასახადო საკითხებთან დაკავშირებით კონსულტაციისთვის.
მოდულური სახლები მობილური სახლების შენობის ღირებულების შედარება
მობილური სახლები კვადრატულ ფუტს 30-დან 60 დოლარამდე ღირს, ხოლო მოდულური სახლები კვადრატულ ფუტზე 50-დან 100 დოლარამდე ღირს. ამ ორის შესადარებლად, მოდულური სახლები ბევრად უფრო კონფიგურირებადია და, როგორც წესი, მოთავსებულია მუდმივ საძირკველზე, ხოლო მობილური სახლები დამონტაჟებულია ფოლადის ჩარჩოზე, მოხსნადი და აშენებულია HUD სტანდარტებით.
აქ მოცემულია ფასების სრული შედარება და გასათვალისწინებელი რამდენიმე ასპექტი:
| ტიპი | მოდულური | წარმოებული |
| კვადრატული ფუტის ღირებულება (მხოლოდ ერთეული) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| საშუალო გასაყიდი ფასი (მხოლოდ ერთეული) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| სამშენებლო სტანდარტები | ადგილობრივი, სახელმწიფო და რეგიონალური | HUD კოდი |
| ტიპიური ზომა (SF) | 800 2,800 to | 500 1,200 to |
| მშენებლობის დრო | 1 to 4 თვე | 1-დან 4 კვირა |
| ტრანსპორტირება | მოდულები გადაადგილდება სატვირთო მანქანებზე | ტრანსპორტირება საკუთარი ბორბლებით |
| მობილობა | მუდმივი და ძვირი გადაადგილება | იაფი და ადვილი გადაადგილება |
| ისტორიები | 1-2 ამბავი ან მეტი | მხოლოდ 1 ამბავი |
| ფონდი | მუდმივი | მობილური / არა მუდმივი / ფოლადის შასი |
| მადლობის | დროთა განმავლობაში იზრდება | კარგავს ღირებულებას |
სანდო წინასწარ აშენებული მოდულური სახლის ბრენდები (და მისი ხარჯები)
წინასწარ აშენებული მოდულური სახლების ბრენდების ფასების მიმოხილვისთვის, მისი საშუალო დიაპაზონი არის $60-დან $275-მდე კვადრატულ ფუტზე, რაც დამოკიდებულია ბრენდის, ზომის, იატაკის გეგმისა და გამოყენებული პერსონალიზაციის მიხედვით. აქ არის სპეციფიკა:
| ბრენდი | თითო კვადრატული ფუტის ღირებულება | მოემსახურება ტერიტორია | სართული გეგმები | ზომები (SF) |
| ჩემპიონი | $ 90 - $ 140 | ქვეყნის მასშტაბით | 2,000 + | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | ქვეყნის მასშტაბით | 100 + | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | სამხრეთ | 60 + | 1,600 - 3,000 |
| კენტ | $ 70 - $ 100 | კანადა, მეინი | 100 + | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | ჩრდილოეთით | 100 + | 620 - 4,600 |
| ჰეკამანი | $ 60 - $ 100 | შუა დასავლეთი, სამხრეთი | 50 + | 860 - 2,800 |
| თუ ეს | 60 დოლარი - 80 დოლარი + | NJ | 2,000 + | 1,200 - 3,900 |
| ტრიტონი / Ritz-Craft | 90 დოლარი - 200 დოლარი + | NY | 200 + | 875 - 4,100 |
| ბონა ვილა | $ 80 - $ 120 | დასავლეთი, შუა დასავლეთი | 80 + | 1,100 - 2,700 |
| პალმ-ჰარბორი | $ 80 - $ 150 | ქვეყნის მასშტაბით | 100 + | 360 - 3,600 |
| სამეფო სახლები | $ 100 - $ 200 | კანადაში | 90 + | 820 - 3,900 |
| ექსპრესი | $ 110 - $ 128 | ქვეყნის მასშტაბით | 3,000 + | 530 - 9,900 |
| წყალი | $ 125 - $ 170 | Southeast | 110 + | 825 - 5,700 |
ჩემპიონი მოდულური სახლები
Champion Modular Homes-ის ფასი მერყეობს $90-დან $140-მდე კვადრატულ ფუტზე. მშენებლობის დრო და მიწოდება 2 თვეშია. მას აქვს 2,000-ზე მეტი წინასწარ შემუშავებული სახლის გეგმა 400-დან 2,400 კვადრატულ ფუტამდე, რომელიც ხელმისაწვდომია ქვეყნის მასშტაბით.
ის გთავაზობთ 7 წლიან ქარხნულ გარანტიას და ეხმარება ნებართვების მიღებაში, მიწის მომზადებაში, საძირკვლის დამონტაჟებაში და მთლიანი საიტის ადგილმდებარეობის სამუშაოებში. ის ასოცირდება სხვადასხვა ბრენდებთან და საცალო ვაჭრობასთან, როგორიცაა Seacoast, Statewide Homes და All American Homes.
კლეიტონის მოდულური სახლები
Clayton Modular Homes-ის ფასები მერყეობს $70-დან 200$-მდე კვადრატულ ფუტზე ან $30,000-დან $200,000-მდე, ზომის, მიწოდების მანძილისა და მოდელის მიხედვით. ის მოქმედებს ქვეყნის მასშტაბით და გთავაზობთ 175-ზე მეტ სართულის გეგმას 1,000-დან 2,280 კვადრატულ ფუტამდე.
მისი პაკეტი მოიცავს მიწოდებას, მონტაჟს და დასრულებას საბოლოო ღირებულებით. ისინი ღიაა იატაკის გეგმის მცირე ცვლილებებისთვის დამატებითი საფასურისთვის: საძინებლის დამატება, სამზარეულოში კაბინეტის შეცვლა ან თუნდაც აბაზანის დაყენება.
Pratt Modular Homes
Pratt Modular Homes-ის ფასები მერყეობს $65-დან $100-მდე კვადრატულ მეტრზე ან $39,900-დან $218,400-მდე, ადგილზე დასრულების ხარჯების გამოკლებით. მას აქვს 60-ზე მეტი სტანდარტული სართულის გეგმა 1,500-დან 3,000 კვადრატულ ფუტამდე, ტექნიკისა და სტრუქტურის 7 წლიანი გარანტიით.
კენტ მოდულური სახლები
კენტ მოდულარული სახლის ფასები მერყეობს $70-დან $100-მდე კვადრატულ ფუტზე ან $42,000-დან $250,000-მდე. შეგიძლიათ ისარგებლოთ ამ ფასით, მიწოდების, დაყენების და კომუნალური კავშირების ჩათვლით. თუმცა, საიტის მომზადების საფასური არ შედის ამაში. ეს გთავაზობთ 100-ზე მეტ კონფიგურირებად იატაკის გეგმას, რომელიც მერყეობს 600-დან 2,500 კვადრატულ ფუტამდე. მას მოყვება სრული გარანტია მათ მასალებზე და კონსტრუქციაზე, მაგრამ მხოლოდ პირველი წლის განმავლობაში, როდესაც თქვენ ფლობთ სახლს.
Huntington Modular Homes
Huntington Homes-ის ღირებულება კვადრატულ ფუტს შეადგენს $110-დან $275-მდე. ეს მოიცავს მიწოდებას და განთავსებას, დასრულებისთვის მას შეიძლება დაემატოს დამატებითი საფასური. მას აქვს 100-ზე მეტი სართულის გეგმა 624-დან 4,632 კვადრატულ ფუტამდე. გარდა მშენებლების გაყიდვისა, ის ასევე უზრუნველყოფს გასაღების ინსტალაციის სერვისებს.
მოდულური სახლების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
დადებითი
- გადაადგილებას მხოლოდ 2-დან 6 თვემდე სჭირდება, რაც ძალიან სწრაფია, ვიდრე ადგილზე აშენებული სახლები. რომ გამოვთვალოთ, ეს 30%-დან 60%-მდე უფრო სწრაფია.
- ღირს 10%-დან 20%-მდე ნაკლები, ვიდრე ჯოხებით აშენებული ან ტრადიციული სახლები.
- ეს დაზოგავს მეტ ენერგიას და აქვს უფრო დაბალი თვიური ხარჯები, ვიდრე ტრადიციული, ჯოხებით აშენებული სახლები.
- დგას და ძლებს ისევე დიდხანს ან აქვს უფრო მაღალი ხარისხი, ვიდრე ტრადიციული, ჯოხებით აშენებული სახლები.
- დაფინანსების ვარიანტები ხელმისაწვდომი და ხელმისაწვდომია უშუალოდ, რადგან ისინი შემოთავაზებულია თავად მწარმოებლის მეშვეობით.
- მას აქვს უფრო მაღალი გასაყიდი ღირებულება, ვიდრე მობილური სახლი, რადგან ის აფასებს მის ღირებულებას დროთა განმავლობაში.
- ის ბევრად უფრო კონფიგურირებადია წინასწარ შემუშავებული გეგმებით.
მინუსები
- მოდულურ სახლებს შეიძლება ჰქონდეს შეზღუდვები ზოგიერთ ადგილას მშენებლობისთვის.
- თქვენი სახლის აშენებამდე ან დამონტაჟებამდე, ჯერ უნდა გქონდეთ მიწის ნაკვეთი ან შეიძინოთ.
- უძრავი ქონების გადაყიდვის ნელი ვადა, რადგან ახალი სახლის მყიდველების უმეტესობა ჯერ კიდევ არ არის ისეთი მცოდნე მოდულარული სახლების შესახებ, რომ ისინი უფრო ძვირი ღირდნენ, ვიდრე მობილური სახლები ან მისაბმელი.
- შეზღუდული დაფინანსების ვარიანტები, როგორც ჩარჩოზე მოდულური სახლები, კლასიფიცირდება როგორც მობილური სახლები.
- ზოგიერთი სახელმწიფო ამ სახლს კლასიფიცირებს, როგორც „მობილურ სახლს“, რაც ხსნის გადასახადების გაზრდის შესაძლებლობას და იპოთეკური ოფციების ნაკლებ ან არარსებობას.
- აქვს წინასწარი გადახდის უფრო მაღალი პროცენტი, ვიდრე სტანდარტული წინასწარი გადახდის ტიპიური 20% ადგილზე აშენებული სახლებისთვის.
- დიზაინის შეზღუდული ვარიანტები, ვინაიდან კონტრაქტორები განიხილავენ მოდულების გადატანას სატვირთო მანქანებში მიწოდებისთვის.
- საჭიროებს ფართობის დიდ ადგილს ამწის და ნახევრად სატვირთო მანქანის გადასაადგილებლად და მოდულის სექციების მიწოდებისა და დამონტაჟებისთვის.
ხშირად დასმული შეკითხვები
რა არის მოდულური სახლი?
მას უწოდებენ მოდულურ სახლს, რადგან მას მოყვება ქარხანაში აშენებული სექციები ან "მოდულები", შემდეგ კი ადგილზე მიტანილი და დაყენებული. მას აქვს წინასწარ შემუშავებული გეგმები, მაგრამ შეიძლება შეიცვალოს ზომის, სტილისა და დიზაინის მიხედვით. ის იგივეა, რაც ტრადიციული სახლები, უფრო ენერგოეფექტური და ძლიერია. ის ასევე მიჰყვება იმავე ადგილობრივ სამშენებლო კოდებს, როგორც ადგილზე აშენებულ სახლებს.
რამდენი დრო სჭირდება მოდულური სახლის დაყენებას?
ეს დამოკიდებულია სართულის გეგმის ზომაზე, სტილზე და მდებარეობაზე. თუმცა, იმ მომენტიდან, როდესაც სექციები გადაეცემა საბოლოო გავლას, მოდულური სახლის დასრულებას დაახლოებით 4-6 კვირა სჭირდება. მშენებლებს სახლის აშენებას 4-6 თვე სჭირდებათ ხელმოწერილი ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან. თუ მატერიალური დეფიციტი, გადაზიდვის შეფერხება ან სხვა შეცდომები მოხდა მშენებლობის დროს, ველით დასრულებას უფრო მეტ ვადაში. უმჯობესია შეინარჩუნოთ კომუნიკაცია თქვენს კონტრაქტორთან.
არის თუ არა მოდულური სახლები კარგი ინვესტიცია?
დიახ, მოდულური სახლები კარგი ინვესტიციაა, რადგან მათი ღირებულება დროთა განმავლობაში იზრდება, როგორც ნებისმიერი სხვა ქონება. გარდა ამისა, ისინი მოიხმარენ ნაკლებ ენერგიას და ძლებენ ტრადიციულ სახლებს. ღირებულების გაცილებით მაღალი შეფასება, თუ თქვენ პირადად ფლობთ მიწას და მისი საფუძველი მუდმივია.
რა განსხვავებაა ღირებულებაში მოდულურ და მოძრავ სახლს შორის?
მობილური სახლების ღირებულება მერყეობს $40-დან $50-მდე კვადრატულ ფუტზე, ხოლო მოდულური სახლებისთვის ის მერყეობს $40-დან $80-მდე კვადრატულ ფუტზე. ეს ორი სახლი შეიძლება გამოიყურებოდეს მსგავსი, მაგრამ მათი ძირითადი განსხვავება ისაა, რომ მობილური სახლები არის მოხსნადი და შეიძლება გადავიდეს ერთი ადგილიდან მეორეზე, ხოლო მოდულური სახლები მუდმივ საძირკველზეა.
უსაფრთხოა თუ არა მოდულური სახლები ქარიშხლებისა და ქარიშხლებისთვის?
მოდულური სახლები გადიან უსაფრთხოების ინსპექტირების სერიას და ასე რომ, ფედერალური საგანგებო სიტუაციების მართვის სააგენტოს (FEMA) მიერ ისინი მყარად არის აშენებული და შეუძლიათ გაუძლონ ძლიერ ქარიშხალს, როგორიცაა ქარიშხალი და სხვა ბუნებრივი გარემოებები. რაც უფრო მეტ ინვესტიციას განახორციელებთ ფონდის ტიპში, მით უფრო მაღალია გარანტია ამისთვის.
სწორი მოდულური სახლის აღმაშენებლის დაქირავება
უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სწორი მოდულური სახლის მშენებლის დაქირავება ოქროა. ჩაატარეთ ფონის შემოწმება და დარწმუნდით, რომ მათ აქვთ წინა გამოცდილება, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ეს უფრო რთული ტიპის მშენებლობაა. აქ არის ლიცენზირებული კონტრაქტორის ფარგლები და პასუხისმგებლობები:
- უზრუნველყოფს ნებართვებს და იცავს ადგილობრივ სამშენებლო კოდებს პროექტის დაწყებამდე.
- პროექტის ექსტრემალური და ეფექტური ზედამხედველობა.
- განჭვრიტეთ და აღიარეთ პოტენციური პრობლემები და შეასრულეთ საგანგებო გეგმები, თუ პრობლემა წარმოიქმნება.
- მეტი პროდუქტიულობისთვის, დაქირავეთ და მართეთ ქვეკონტრაქტორები, თუ ეს შესაძლებელია კონკრეტული ამოცანებისთვის.
კონტრაქტორების მთავარი მოვალეობაა მართონ ტერიტორიის მომზადების, მიწის გაწმენდის, კომუნალური მიმაგრების და საძირკვლის სამუშაოების მართვა. შემდეგი, მიამაგრეთ სახლის მოდულური სექციები, კოორდინაცია მოახდინე დასრულებები. თუ კლიენტი ითხოვს, დააინსტალირეთ დამატებითი მოწყობილობები, როგორიცაა სადარბაზო, ვერანდა ან ავტოფარეხი.
