モジュラー住宅の費用はいくらですか? (2024)

モジュラー住宅 一般的に「プレハブ住宅” というのは、工場で事前に組み立てられ、セクションごとに現場に配送されるからです。この住宅オプションは、従来の住宅や木造住宅よりも安価で、設置が簡単で、建設期間が短いため、年々人気が高まっています。 

モジュラー住宅の平均コスト

一般的に、1,800 平方フィートの標準的なモジュラー住宅の費用は通常 180,000 ～ 360,000 ドル、平均で 270,000 ドルです。ただし、詳細を見ると、50 平方フィートあたり 100 ～ 80 ドル (基本ユニットのみ)、160 平方フィートあたり XNUMX ～ XNUMX ドル (フルインストール) かかります。 

価格比較表はこちらです: 

面積	ベースモデルコスト	総完成費用
1	$ 50 - $ 100	$ 80 - $ 160
800	$ 40,000 - $ 80,000	$ 64,000 - $ 128,000
1,000	$ 50,000 - $ 100,000	$ 80,000 - $ 160,000
1,200	$ 60,000 - $ 120,000	$ 96,000 - $ 192,000
1,500	$ 75,000 - $ 150,000	$ 120,000 - $ 240,000
2,000	$ 100,000 - $ 180,000	$ 160,000 - $ 300,000
2,500	$ 125,000 - $ 215,000	$ 200,000 - $ 365,000
3,000	$ 150,000 - $ 260,000	$ 240,000 - $ 430,000

ベースと完成の違いを説明すると、ベースには基本的に、クレーンと少人数の作業員によるモジュールの配送と設置が含まれます。一方、完成には取引の全体的なパッケージが含まれます。これには、土地または敷地の準備、設置、ユーティリティの構築、基礎、許可、カスタマイズが含まれます。 

モジュラー住宅のコストは、サイズ以外にも、間取り、カスタマイズ、スタイル（牧場、ケープコッド、2階建て、デュプレックス、モダン、フレンチカントリー）、ブランド、敷地の準備、基礎の種類などです。 

タイプ別のモジュラー住宅の平均コスト

モジュラー住宅の費用は、計画に寝室や浴室をいくつ含めるかによって異なります。寝室 2 室 / 浴室 1 室 (800 ～ 1,400 平方フィート) の場合、基本ユニットの費用は約 40,000 ～ 140,000 ドルです。ただし、設置費用も含まれる場合は、約 65,000 ～ 225,000 ドルかかります。選択に応じて費用がどのくらいになるか、全体的な見積もりを次の表に示します。 

モジュラーホームタイプ	基本単位コスト	設置費用を含む総費用
ベッドルーム 2 室 / バスルーム 1 室 (800 ～ 1,400 平方フィート)	$ 40,000 - $ 140,000	$ 65,000 - $ 225,000
ベッドルーム 2 室 / バスルーム 2 室 (1,000 – 1,500 平方フィート)	$ 50,000 - $ 150,000	$ 80,000 - $ 240,000
ベッドルーム 3 室 / バスルーム 2 室 (1,200 – 1,800 平方フィート)	$ 60,000 - $ 180,000	$ 95,000 - $ 290,000
ベッドルーム 3 室 / バスルーム 3 室 (1,400 – 2,500 平方フィート)	$ 70,000 - $ 240,000	$ 115,000 - $ 365,000
ベッドルーム 4 室 / バスルーム 2 室 (1,600 – 2,600 平方フィート)	$ 80,000 - $ 250,000	$ 130,000 - $ 380,000
ベッドルーム 4 室 / バスルーム 3 室 (1,700 – 3,000 平方フィート)	$ 85,000 - $ 270,000	$ 135,000 - $ 430,000
ベッドルーム 5 室 / バスルーム 3 室 (2,000 – 3,200 平方フィート)	$ 100,000 - $ 290,000	$ 160,000 - $ 460,000

階数別のモジュラー住宅の平均コスト

モジュラー ホームにタイプがあるのと同じように、その価格は利用する階数によって異なります。モジュラー ホームは 1 階建て、2 階建て、さらには 3 階建ての建物として利用できます。複数階建てのモジュラー ホームはさまざまな部品が組み立てられているため、通常よりも設置に時間がかかることを覚悟してください。価格表は次のとおりです。 

話数	プレハブモジュラー住宅のコスト	カスタムモジュラー住宅のコスト
1	$ 40,000ドル113,000	$ 96,000ドル276,000
2	$ 75,000ドル188,000	$ 180,000ドル575,000
3	$ 150,000ドル263,000	$ 375,000ドル800,000

モジュラー ホームをカスタマイズする場合は、プロジェクトに携わる人々が元の計画と設計を変更するために時間と労力を必要とするため、追加コストを考慮する必要があります。カスタマイズされたモジュラー ホームのコストは、基本ユニットで 100 平方フィートあたり 250 ～ 130 ドル、設置費を含めると 310 平方フィートあたり約 XNUMX ～ XNUMX ドルです。 

スタイル別のモジュラー住宅の平均コスト

モジュラー ホームにもさまざまなスタイルがあります。モジュラー ホームをどの程度シンプルにするか複雑にするかによって異なります。参考までに、タイプ別のモジュラー ホームの一般的な価格を以下に示します。

モジュラーホームのスタイル	典型的な価格帯	平均価格
タイニーホーム	$ 20,000 - $ 50,000	$35,000
タウンハウス	$ 45,000 - $ 133,000	$79,000
デュプレックス	$ 90,000 - $ 225,000	$158,000
ログキャビン	$ 25,000 - $ 250,000	$138,000
コテージ	$ 50,000 - $ 150,000	$100,000

基礎タイプ別のモジュラー住宅の平均コスト

モジュラー住宅の場合、基礎工事の平均費用は 6,000 ～ 20,000 ドル、または 7 平方フィートあたり 30 ～ XNUMX ドルです。ただし、価格はタイプ、場所、サイズによって異なります。 

以下に表を示します。 

タイプ	平方フィートあたりのコスト	平均総費用
地下	$ 33 - $ 47	$ 20,000 - $ 29,000
クロールスペース	$ 7 - $ 14	$ 6,300 - $ 16,300
桟橋と梁	$ 7 - $ 11	$ 3,000 - $ 8,000
支柱・杭	$ 11 - $ 19	$ 12,000 - $ 30,000

基礎は、床下と地面の間の空間から電気、暖房、冷房、配管の接続を可能にするため、モジュラー住宅には不可欠です。したがって、このタイプのセットアップでは、モノリシックコンクリートスラブ基礎タイプは使用できません。 

橋脚と梁の基礎このタイプの基礎は、最も安価で、わずか 1 日で設置できるため、最も一般的です。 

床下空間の基礎この基礎は柱と梁に似ていますが、家の下により多くの収納スペースを確保します。 

地下室の基礎。 基礎タイプは最も高価ですが、不動産の価値と居住空間全体を向上させます。 

支柱と杭の基礎。 この基礎は通常、高価で型破りなものです。この構造により、特に嵐やハリケーンが起こりやすい地域では、家屋の高さを保つことができます。 

追加のコストと経費

敷地の準備とユーティリティ

敷地を整地、整地、掘削して準備することが重要です。これには、木、植物、岩、瓦礫の伐採が含まれます。土地の整地と準備には、間取りと土地の現在の状態に応じて、平均 2750 ドルの費用がかかります。

電気用の電柱、水道や配管用の線、インターネット サービス用の線、および暖房と冷房のユニットの費用は、2500 ドルから 25000 ドルです。これはプロジェクトの範囲と場所によって異なります。農村部では、モジュラー ホームには、必要に応じて、井戸、ソーラー パネルの設置などの太陽光発電、および浄化槽が必要になります。 

配送と設置

配送の場合、モジュラー住宅の平均価格は 5 平方フィートあたり 10 ～ 3000 ドル、つまり 12000 ～ XNUMX ドルです。コストには基本的に、人件費、セクションを所定の場所に移動するための機器、輸送費が含まれます。 

基礎の設置には、サイズ、タイプ、場所に応じて約 6000 ドルから 20000 ドルかかります。予算が限られている場合は、柱と梁を設置するのが最も現実的な選択肢です。 

場所と地域による違い

公平を期すために言うと、「平方フィートあたり」が全国的に標準的な価格設定となっています。ただし、家が建つ場所やその地域で入手可能な家のデザインに関しては、相対的な違いがあることを覚悟しておく必要があります。これは、地元の建築基準法や、お住まいになる地域のスタイルに合わせるためです。敷地面積が大きい地域にあるメーカーや企業は、より大きな間取りやスタイルを提案する場合があります。それは、あなたの居住地に基づいて、どのスタイルのモジュラー住宅が適しているかによって決まります。 

アドオンまたはアップグレード（カスタマイズ）

ガレージ、デッキ、地下室の追加などのカスタマイズは、全体のコストに確実に加算されます。価格は、サイズと、家に接続されているかどうかの場所によって異なります。 

アップグレード	平均コスト
ガレージ増築費用	$ 19,600 - $ 28,200
デッキコスト	$ 4,000 - $ 10,000
地下室の基礎工事費用	$ 25,000 - $ 80,000
地下室仕上げ費	$ 22,000 - $ 46,000
私道の費用	$ 1,700 - $ 6,900
フェンス費用	$ 1,600 - $ 3,400
造園費用	$ 3,000 - $ 16,000
小屋の費用	$ 1,500 - $ 5,000

許可証と料金（消費税）

許可と手数料は通常 500 ドルから 5000 ドルの範囲です。土地の準備と設置に通常最も費用がかかるため、予算を多めに用意してください。自治体によっては、道路、学校、公園への影響料を請求されることがあります。特に、建築、土壌検査、公共設備の接続、居住許可証、機械許可、私道建設などの許可を取得する必要があります。 

モジュラー住宅を建てる際に取得する許可については、請負業者に相談するのが最善です。モジュラー住宅の建設にかかる総費用に影響する他の要素と同様に、許可にかかる費用は、居住する州と住宅のサイズに応じて、平均 500 ～ 4000 ドルです。請負業者が事前に許可を取得する必要があります。 

消費税

平均すると、モジュラー ホームのコンポーネント全体の売上税はおよそ 5000 ～ 10000 ドルです。これは州によって異なりますが、都市によっても異なります。売上税に関する質問については、製造元に相談するのが最善です。

モジュラー住宅とモバイルホームの建築コスト比較

モバイル ホームの価格は 30 平方フィートあたり 60 ～ 50 ドルですが、モジュラー ホームの価格は 100 平方フィートあたり XNUMX ～ XNUMX ドルです。この XNUMX つを比較すると、モジュラー ホームはカスタマイズ性が高く、通常は恒久的な基礎の上に設置されますが、モバイル ホームはスチール フレームに取り付けられ、取り外し可能で、HUD 基準に従って構築されます。 

完全な価格比較と考慮すべきいくつかの点は次のとおりです。

タイプ	モジュラー	製造
平方フィートあたりのコスト（ユニットのみ）	$ 50 - $ 100	$ 30 - $ 60
平均販売価格（単位のみ）	$ 75,000 - $ 150,000	$ 30,000 - $ 75,000
建築基準	地方、州、地域	HUDコード
標準サイズ (SF)	800〜2,800	500〜1,200
建設時間	1から4の月	1 4ウィークへ
輸送手段	モジュールはトラックで運ばれる	車輪で運ばれる
可動性	永久的で移動に費用がかかる	より安価で移動が簡単
ストーリー	1～2階建て以上	1話のみ
Foundation	正社員	移動可能 / 非永久的 / スチールシャーシ
感謝	時間の経過とともに成長します	価値が下がる

信頼できるプレビルドモジュラー住宅ブランド（およびそのコスト）

プレビルド モジュラー ホーム ブランドの価格の概要を説明すると、ブランド、サイズ、間取り、カスタマイズ内容によって異なりますが、平均価格は 60 平方フィートあたり 275 ドルから XNUMX ドルです。詳細は次のとおりです。

ブランド	平方フィートあたりのコスト	提供エリア	間取り図	サイズ (SF)
チャンピオン	$ 90 - $ 140	全国の	2,000件以上	400 – 3,200
クレイトン	$ 70 - $ 200	全国の	100件以上	1,000 – 2,280
プラット	$ 65 - $ 100	サウス	60件以上	1,600 – 3,000
ケント	$ 70 - $ 100	カナダ、メイン州	100件以上	600 – 2,500
ハンティントン	$ 110 - $ 275	北東	100件以上	620 – 4,600
ヘッカマン	$ 60 - $ 100	中西部、南部	50件以上	860 – 2,800
SICA	$ 60 – $ 80 +	NJ	2,000件以上	1,200 – 3,900
トリトン / リッツクラフト	$ 90 – $ 200 +	NY	200件以上	875 – 4,100
ボナ・ヴィラ	$ 80 - $ 120	西部、中西部	80件以上	1,100 – 2,700
パームハーバー	$ 80 - $ 150	全国の	100件以上	360 – 3,600
ロイヤルホームズ	$ 100 - $ 200	Canada	90件以上	820 – 3,900
エクスプレス	$ 110 - $ 128	全国の	3,000件以上	530 – 9,900
タイドウォーター	$ 125 - $ 170	南東	110件以上	825 – 5,700

チャンピオン モジュラー ホーム

Champion Modular Homes の価格は 90 平方フィートあたり 140 ～ 2 ドルです。建設と納品には 2,000 か月かかります。全国で 400 ～ 2,400 平方フィートの XNUMX 以上の設計済み住宅プランが提供されています。 

7 年間の工場保証があり、許可の取得、土地の準備、基礎の設置、敷地全体の場所の選定作業をサポートします。Seacoast、Statewide Homes、All American Homes などのさまざまなブランドや小売業者と提携しています。 

クレイトン モジュラー ホームズ

Clayton Modular Homes の価格は、サイズ、配送距離、モデルに応じて、70 平方フィートあたり 200 ～ 30,000 ドル、または 200,000 ～ 175 ドルの範囲です。同社は全国で事業を展開しており、1,000 ～ 2,280 平方フィートの XNUMX 以上の間取りプランを提供しています。 

パッケージには配送、設置、仕上げが最終費用に含まれています。追加料金で間取りの小さな変更も受け付けており、寝室の追加、キッチンのキャビネットの改造、さらにはバスタブの設置も可能です。 

プラット モジュラー ホーム 

Pratt Modular Homes の価格は、65 平方フィートあたり 100 ～ 39,900 ドル、または現場での仕上げ費用を除いて 218,400 ～ 60 ドルです。1,500 ～ 3,000 平方フィートの範囲で 7 種類以上の標準間取りプランから選択でき、設備と構造には XNUMX 年間の保証が付いています。 

ケント モジュラー ホームズ

Kent Modular Home の価格は、70 平方フィートあたり 100 ～ 42,000 ドル、または 250,000 ～ 100 ドルです。配送、セットアップ、ユーティリティ接続を含めてこの価格をご利用いただけます。ただし、敷地準備費は含まれていません。600 ～ 2,500 平方フィートの範囲で XNUMX 種類以上のカスタマイズ可能な間取りプランを提供しています。材料と構造に完全な保証が付いていますが、住宅を所有してから最初の XNUMX 年間のみです。

ハンティントン モジュラー ホームズ 

ハンティントン ホームズの 110 平方フィートあたりのコストは 275 ドルから 100 ドルです。これには配送と設置が含まれますが、仕上げには追加料金がかかる場合があります。624 平方フィートから 4,632 平方フィートまで、XNUMX 種類以上の間取りプランから選択できます。また、建築業者の販売に加えて、ターンキー設置サービスも提供しています。 

モジュラー住宅の長所と短所

メリット

• 入居には 2 ～ 6 か月しかかかりません。これは現場で建てる家よりもはるかに早いです。計算すると、30 ～ 60% 早いことになります。
• 木造住宅や伝統的な住宅に比べて 10 ～ 20% 安価です。
• 従来の木造住宅に比べてエネルギー消費量を抑え、月々の費用を抑えることができます。 
• 従来の木造住宅と同等かそれ以上の耐久性と品質を誇ります。
• 資金調達オプションはメーカー自体を通じて提供されるため、直接アクセスして利用できます。 
• 時間が経つにつれて価値が上がるため、トレーラーハウスよりも再販価値が高くなります。 
• 事前に設計されたプランを提供することで、よりカスタマイズ性が向上します。 

デメリット

• モジュラー住宅は、場所によっては建築に制限がある場合があります。 
• 家を建てたり設置したりする前に、まず土地を所有または購入する必要があります。 
• 新規の住宅購入者のほとんどが、モジュラー住宅が移動住宅やトレーラーよりも価値があるという知識をまだ持っていないため、物件の再販にかかる時間は長くなります。
• オンフレーム モジュラー ホームはモバイル ホームとして分類されるため、資金調達の選択肢は限られています。 
• 一部の州では、この住宅を「移動住宅」に分類しており、税金が引き上げられたり、住宅ローンの選択肢が減ったり、まったくなくなったりする可能性があります。 
• 現場で建設される住宅の標準的な頭金の一般的な 20% よりも高い割合の頭金が必要です。 
• 請負業者が配送のためにモジュールをトラックに積み込むことを検討しているため、設計オプションが限られています。 
• クレーンと大型トラックが移動し、モジュールセクションを配送して設置するための広いスペースが必要です。 

よくある質問

モジュラーホームとは何ですか? 

モジュラー住宅と呼ばれるのは、工場で組み立てられたセクションまたは「モジュール」が付属し、現場で配達および設置されるためです。設計済みのプランがありますが、サイズ、スタイル、デザインに応じて変更できます。従来の住宅と同じ構造ですが、エネルギー効率が高く、強度も優れています。また、現場で組み立てられた住宅と同じ地域の建築基準に従います。 

モジュラー住宅の設置にはどれくらい時間がかかりますか? 

フロアプランのサイズ、スタイル、場所によって異なります。ただし、セクションが納品されてから最終ウォークスルーまで、モジュラー住宅の完成には約 4 ～ 6 週間かかります。建設業者は、契約書に署名した日から住宅の建設に 4 ～ 6 か月を要します。建設中に材料不足、配送遅延、その他のエラーが発生した場合は、完成までにさらに長い期間を要します。請負業者とのコミュニケーションをオープンにしておくことが最善です。 

モジュラー住宅は良い投資でしょうか?

はい、モジュラー住宅は他の不動産と同様に時間の経過とともに価値が上がるため、良い投資です。それだけでなく、従来の住宅と同様にエネルギー消費が少なく、長持ちします。土地を個人所有し、その基礎が永続的であれば、価値がさらに高まります。 

モジュラーホームとモバイルホームのコストの違いは何ですか? 

移動式住宅のコストは 40 平方フィートあたり 50 ～ 40 ドルですが、モジュラー住宅の場合は 80 平方フィートあたり XNUMX ～ XNUMX ドルです。これら XNUMX つの住宅は似ているように見えますが、基本的な違いは、移動式住宅は取り外し可能で、ある場所から別の場所に移動できるのに対し、モジュラー住宅は恒久的な基礎の上に設置されることです。 

モジュラー住宅はハリケーンや嵐に対して安全ですか?

モジュラー住宅は一連の安全検査を受けており、連邦緊急事態管理庁 (FEMA) による検査で、頑丈に建てられており、ハリケーンなどの強力な嵐やその他の自然災害にも耐えられることが証明されています。基礎タイプに投資する金額が高ければ高いほど、この点に対する保証も高くなります。 

適切なモジュラー住宅建設業者を雇う

まず第一に、適切なモジュラー住宅建設業者を雇うことが最善であるということを覚えておくことが重要です。特に複雑なタイプの建設であるため、経歴調査を行い、経験があることを確認してください。認可を受けた請負業者の範囲と責任は次のとおりです。

1. プロジェクトを開始する前に許可を取得し、現地の建築基準に従います。 
2. プロジェクトの徹底的かつ効率的な監督。 
3. 潜在的な問題を予測して認識し、問題が発生した場合に緊急時対応計画を実行します。
4. 生産性を高めるには、可能であれば特定のタスクごとに下請け業者を雇用して管理します。 

請負業者の主な仕事は、敷地の準備、土地の整地、公共設備の接続、基礎工事を管理することです。次に、モジュラー ホームのセクションを取り付け、仕上げを調整します。クライアントの要求に応じて、私道、ポーチ、ガレージなどの追加設備を設置します。