Loncat ke daftar isi 
Rumah modular umumnya disebut " rumah prefabrikasi " karena dibangun terlebih dahulu di pabrik dan kemudian dikirim ke lokasi pembangunan dalam beberapa bagian. Pilihan perumahan ini semakin populer selama bertahun-tahun karena lebih murah, lebih mudah dipasang, dan memiliki jangka waktu konstruksi yang lebih singkat daripada rumah tradisional atau rumah yang dibangun dengan metode konvensional.
Biaya Rata-rata Rumah Modular
Secara umum, rumah modular standar berukuran 1,800 kaki persegi biasanya berharga antara $180,000 hingga $360,000 atau $270,000 secara rata-rata. Namun, jika kita hitung secara spesifik, biayanya adalah $50 hingga $100 per kaki persegi (hanya unit dasar) dan $80 hingga $160 per kaki persegi (pemasangan penuh).
Berikut tabel perbandingan harga:
| Rekaman Persegi | Biaya Model Dasar | Total Biaya Selesai |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
Untuk memberi Anda penjelasan tentang perbedaan antara bangunan dasar dan bangunan jadi, bangunan dasar pada dasarnya mencakup pengiriman dan pemasangan modul di tempatnya oleh derek dan kru kecil. Sementara itu, bangunan jadi mencakup keseluruhan paket transaksi. Paket tersebut mencakup persiapan lahan atau lokasi, pemasangan, konstruksi utilitas, pondasi, perizinan, dan penyesuaian.
Selain ukuran, biaya rumah modular juga bervariasi tergantung pada denah lantai, kustomisasi, gaya ( Ranch, Cape Cod, dua lantai, dupleks, modern, dan French country ), merek, persiapan lahan, dan jenis pondasi.
Biaya Rata-rata Rumah Modular Berdasarkan Jenisnya
Biaya rumah modular bergantung pada berapa banyak kamar tidur atau kamar mandi yang Anda sertakan dalam rencana Anda. Untuk 2 kamar tidur / 1 kamar mandi (800 – 1,400 kaki persegi), biaya unit dasarnya berkisar antara $40,000 – $140,000. Namun, jika sudah termasuk pemasangan, biayanya sekitar $65,000 – $225,000. Untuk memberikan perkiraan keseluruhan tentang berapa biaya yang akan Anda keluarkan tergantung pada pilihan Anda, berikut tabel untuk referensi Anda:
| Tipe Rumah Modular | Biaya Unit Dasar | Total Biaya dengan Instalasi |
| 2 kamar tidur / 1 kamar mandi (800 – 1,400 kaki persegi) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 kamar tidur / 2 kamar mandi (1,000 – 1,500 kaki persegi) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 kamar tidur / 2 kamar mandi (1,200 – 1,800 kaki persegi) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 kamar tidur / 3 kamar mandi (1,400 – 2,500 kaki persegi) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 kamar tidur / 2 kamar mandi (1,600 – 2,600 kaki persegi) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 kamar tidur / 3 kamar mandi (1,700 – 3,000 kaki persegi) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 kamar tidur / 3 kamar mandi (2,000 – 3,200 kaki persegi) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
Biaya Rata-rata Rumah Modular Berdasarkan Jumlah Lantai
Sama seperti rumah modular yang memiliki beberapa jenis, harganya bervariasi tergantung pada berapa banyak lantai yang akan Anda dapatkan. Rumah modular tersedia dalam bentuk bangunan 1, 2, dan bahkan 3 lantai. Anda harus memperkirakan rumah modular bertingkat akan membutuhkan waktu pemasangan lebih lama dari biasanya karena rumah ini dilengkapi dengan berbagai bagian yang dirakit. Berikut ini daftar harganya:
| Jumlah Cerita | Biaya Rumah Modular Prefab | Biaya Rumah Modular Kustom |
| 1 | $ 40,000 sampai $ 113,000 | $ 96,000 sampai $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000 sampai $ 188,000 | $ 180,000 sampai $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000 sampai $ 263,000 | $ 375,000 sampai $ 800,000 |
Jika Anda ingin menyesuaikan rumah modular Anda, maka Anda harus mempertimbangkan biaya tambahan karena orang-orang yang terlibat dalam proyek tersebut memerlukan waktu dan tenaga untuk memodifikasi rencana dan desain awal. Rumah modular yang disesuaikan biayanya $100 hingga $250 per kaki persegi untuk unit dasar dan sekitar $130 hingga $310 per kaki persegi termasuk pemasangan.
Biaya Rata-rata Rumah Modular Berdasarkan Gaya
Rumah modular juga tersedia dalam berbagai gaya. Tergantung pada seberapa sederhana atau rumit rumah modular yang Anda inginkan. Sebagai referensi, berikut adalah beberapa harga umum rumah modular berdasarkan jenisnya.
| Gaya Rumah Modular | Kisaran Harga Khas | Harga rata-rata |
| Rumah Mungil | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| Townhouse | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| Rangkap | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| Pondok dr batang kayu | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| Pondok | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
Biaya Rata-rata Rumah Modular Berdasarkan Jenis Pondasi
Untuk rumah modular, biaya rata-rata untuk membangun pondasi adalah $6,000 hingga $20,000, atau $7 hingga $30 per kaki persegi. Namun, harganya bervariasi tergantung pada jenis, lokasi, dan ukuran.
Berikut tabel yang dapat Anda lihat:
| Tipe | Biaya Per Kaki Persegi | Biaya Total Rata-rata |
| Basement | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| Ruang Perayapan | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| Dermaga dan Balok | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| Panggung / Tiang Pancang | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
Pondasi sangat penting untuk rumah modular karena memungkinkan sambungan listrik, pemanas dan pendingin, serta pipa dari ruang antara lantai dasar dan ke tanah. Jadi, jenis pondasi pelat beton monolitik tidak memungkinkan untuk jenis konstruksi ini.
Pondasi tiang dan balok . Jenis pondasi ini paling umum karena paling murah dan paling cepat dipasang hanya dalam sehari.
Pondasi ruang bawah rumah . Pondasi ini mirip dengan pondasi tiang dan balok, tetapi memberikan lebih banyak ruang di bawah rumah untuk penyimpanan.
Pondasi ruang bawah tanah. Jenis pondasi ini adalah yang paling mahal tetapi meningkatkan nilai properti dan total ruang huniannya.
Pondasi tiang dan pilar. Pondasi ini biasanya mahal dan tidak konvensional. Konfigurasi ini menjaga rumah tetap tinggi, terutama di lokasi yang rawan badai atau terkena dampak angin topan.
Biaya dan Biaya Tambahan
Persiapan Lokasi dan Utilitas
Penting untuk menyiapkan lokasi dengan melakukan perataan dan perataan tanah, serta penggalian lahan. Ini termasuk menebang pohon, tanaman, batu, dan puing. Untuk pembersihan dan persiapan lahan, biayanya rata-rata $2750, tergantung pada denah dan kondisi lahan saat ini.
Tiang listrik, saluran air atau pipa ledeng, saluran internet, dan unit pemanas dan pendingin dapat menelan biaya mulai dari $2500 hingga $25000. Biaya ini masih bergantung pada cakupan dan lokasi proyek. Di daerah pedesaan, rumah modular memerlukan sumur air, tenaga surya seperti memasang panel surya, dan tangki septik jika diperlukan.
Pengiriman dan Pemasangan
Untuk pengiriman, harga rata-rata rumah modular berkisar antara $5 hingga $10 per kaki persegi, atau $3000 hingga $12000. Biaya tersebut pada dasarnya mencakup tenaga kerja, peralatan untuk memindahkan bagian-bagian ke tempatnya, dan biaya transportasi.
Untuk pemasangan pondasi, biayanya sekitar $6000 hingga $20000, tergantung pada ukuran, jenis, dan lokasi. Jika anggaran Anda terbatas, memasang tiang pancang dan balok akan menjadi pilihan yang paling praktis.
Lokasi dan Varians Regional
Agar adil, "per kaki persegi" telah menjadi harga standar di seluruh negeri. Namun, Anda harus memperkirakan perbedaan relatif dalam hal lokasi rumah Anda dan desain rumah yang tersedia di area tersebut. Ini harus disesuaikan dengan kode bangunan setempat dan gaya lingkungan tempat tinggal Anda. Produsen atau perusahaan yang berlokasi di area dengan ukuran tanah yang lebih besar mungkin menyarankan denah atau gaya yang lebih besar. Itu hanya bergantung pada gaya rumah modular yang sesuai dengan lokasi Anda.
Add-on atau Upgrade (Kustomisasi)
Penyesuaian seperti menambahkan garasi, dek, atau ruang bawah tanah tentu akan menambah biaya keseluruhan. Harga bergantung pada ukuran dan lokasi pemasangannya di rumah atau tidak.
| Meningkatkan | Biaya rata-rata |
| Biaya Penambahan Garasi | $ 19,600 - $ 28,200 |
| Biaya Dek | $ 4,000 - $ 10,000 |
| Biaya Pondasi Basement | $ 25,000 - $ 80,000 |
| Biaya Penyelesaian Basement | $ 22,000 - $ 46,000 |
| Biaya Jalan Masuk | $ 1,700 - $ 6,900 |
| Biaya Pagar | $ 1,600 - $ 3,400 |
| Biaya Lansekap | $ 3,000 - $ 16,000 |
| Biaya Gudang | $ 1,500 - $ 5,000 |
Izin dan Biaya (Pajak Penjualan)
Izin dan biaya biasanya berkisar antara $500 hingga $5000. Siapkan anggaran yang lebih besar untuk persiapan dan pemasangan lahan karena biasanya biaya tersebut yang paling besar. Untuk beberapa kotamadya, mereka akan meminta Anda membayar biaya dampak untuk jalan, sekolah, atau taman. Khususnya, Anda perlu memperoleh izin berikut: pembangunan, pengujian tanah, penyambungan utilitas, sertifikat hunian, izin mekanis, dan konstruksi jalan masuk.
Sebaiknya konsultasikan dengan kontraktor Anda mengenai izin yang harus diperoleh dalam membangun rumah modular Anda. Sama seperti faktor lain yang memengaruhi keseluruhan biaya pembangunan rumah modular, biaya izin rata-rata adalah $500 hingga $4000, tergantung pada negara bagian tempat Anda akan tinggal dan ukuran rumah Anda. Kontraktor Anda akan menjadi pihak yang akan mendapatkan izin tersebut untuk Anda di awal.
Pajak Penjualan
Rata-rata, pajak penjualan berkisar antara $5000 hingga $10000 untuk semua komponen rumah modular. Pajak ini sangat spesifik untuk negara bagian tetapi juga tergantung pada kota. Produsen Anda adalah pihak yang paling tepat untuk diajak berkonsultasi mengenai pertanyaan pajak penjualan.
Perbandingan Biaya Pembangunan Rumah Modular vs. Rumah Bergerak
Rumah mobil berharga $30 hingga $60 per kaki persegi sementara rumah modular berharga $50 hingga $100 per kaki persegi. Untuk membandingkan keduanya, rumah modular jauh lebih dapat disesuaikan dan biasanya diletakkan di atas fondasi permanen sementara rumah mobil dipasang pada rangka baja, dapat dilepas, dan dibangun sesuai standar HUD.
Berikut perbandingan harga lengkap dan beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan:
| Tipe | Modular | diproduksi |
| Biaya Per Kaki Persegi (Hanya Unit) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| Harga Penjualan Rata-rata (Hanya Unit) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| Standar Bangunan | Lokal, Negara Bagian & Regional | Kode HUD |
| Ukuran Khas (SF) | 800 untuk 2,800 | 500 untuk 1,200 |
| Waktu Konstruksi | 1 hingga 4 Bulan | 1 ke 4 Minggu |
| Transportasi | Modul dipindahkan dengan truk | Diangkut dengan roda sendiri |
| Mobilitas | Permanen dan mahal untuk dipindahkan | Lebih murah dan mudah dipindahkan |
| cerita | 1 – 2 cerita atau lebih | Hanya 1 cerita |
| Prinsip Dasar | Permanen | Seluler / Tidak Permanen / Rangka Baja |
| Apresiasi | Tumbuh dari waktu ke waktu | Kehilangan Nilai |
Merek Rumah Modular Pra-Bangun yang Terpercaya (dan biayanya)
Untuk memberi Anda gambaran umum tentang harga rumah modular prabangun, kisaran rata-ratanya adalah dari $60 hingga $275 per kaki persegi, tergantung pada merek, ukuran, denah lantai, dan kustomisasi yang tersedia. Berikut ini adalah spesifikasinya:
| Merek | Biaya Per Kaki Persegi | Wilayah Dilayani | Rencana Lantai | Ukuran (SF) |
| Juara | $ 90 - $ 140 | Nasional | 2,000 + | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | Nasional | 100 + | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | Selatan | 60 + | 1,600 - 3,000 |
| Kent | $ 70 - $ 100 | Kanada, Maine | 100 + | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | Timur laut | 100 + | 620 - 4,600 |
| Hekman | $ 60 - $ 100 | Midwest, Selatan | 50 + | 860 - 2,800 |
| JIKA | $ 60 - $ 80 + | NJ | 2,000 + | 1,200 - 3,900 |
| Triton / Ritz-Craft | $ 90 - $ 200 + | NY | 200 + | 875 - 4,100 |
| Villa Bonna | $ 80 - $ 120 | Barat, Midwest | 80 + | 1,100 - 2,700 |
| Palm Harbor | $ 80 - $ 150 | Nasional | 100 + | 360 - 3,600 |
| Rumah Kerajaan | $ 100 - $ 200 | Kanada | 90 + | 820 - 3,900 |
| Mengekspresikan | $ 110 - $ 128 | Nasional | 3,000 + | 530 - 9,900 |
| Tidewater | $ 125 - $ 170 | Tenggara | 110 + | 825 - 5,700 |
Rumah Modular Champion
Harga Champion Modular Homes berkisar antara $90 hingga $140 per kaki persegi. Waktu konstruksi dan pengiriman dalam waktu 2 bulan. Rumah ini memiliki lebih dari 2,000 denah rumah pradesain dengan luas mulai dari 400 – 2,400 kaki persegi yang tersedia di seluruh negeri.
Perusahaan ini menawarkan garansi pabrik selama 7 tahun dan membantu dalam mendapatkan izin, persiapan lahan, pemasangan pondasi, dan pekerjaan lokasi lokasi secara keseluruhan. Perusahaan ini bekerja sama dengan berbagai merek dan pengecer seperti Seacoast, Statewide Homes, dan All American Homes.
Rumah Modular Clayton
Harga Clayton Modular Homes berkisar antara $70 hingga $200 per kaki persegi atau $30,000 hingga $200,000 tergantung pada ukuran, jarak pengiriman, dan model. Perusahaan ini beroperasi di seluruh negeri dan menawarkan lebih dari 175 denah lantai mulai dari 1,000 hingga 2,280 kaki persegi.
Paketnya sudah termasuk biaya pengiriman, pemasangan, dan penyelesaian akhir. Mereka terbuka untuk modifikasi kecil pada denah lantai dengan biaya tambahan: menambah kamar tidur, memodifikasi lemari di dapur, atau bahkan memasang bak mandi.
Rumah Modular Pratt
Harga Pratt Modular Homes berkisar antara $65 hingga $100 per kaki persegi atau $39,900 hingga $218,400 tidak termasuk biaya penyelesaian di lokasi. Rumah ini memiliki lebih dari 60 denah lantai standar yang dapat dipilih mulai dari 1,500 hingga 3,000 kaki persegi dengan garansi 7 tahun untuk peralatan dan struktur.
Rumah Modular Kent
Harga Kent Modular Home berkisar antara $70 hingga $100 per kaki persegi atau $42,000 hingga $250,000. Anda dapat memanfaatkan harga ini termasuk biaya pengiriman, pemasangan, dan sambungan utilitas. Namun, biaya persiapan lokasi tidak termasuk dalam harga ini. Rumah ini menawarkan lebih dari 100 denah lantai yang dapat disesuaikan mulai dari 600 hingga 2,500 kaki persegi. Rumah ini dilengkapi dengan garansi cakupan penuh untuk material dan konstruksinya, tetapi hanya untuk tahun pertama Anda memiliki rumah tersebut.
Rumah Modular Huntington
Biaya Huntington Homes per kaki persegi adalah $110 hingga $275. Itu sudah termasuk biaya pengiriman dan penempatan, untuk penyelesaian, mungkin ada biaya tambahan. Huntington Homes memiliki lebih dari 100 denah lantai yang dapat dipilih mulai dari 624 hingga 4,632 kaki persegi. Huntington Homes juga menyediakan layanan pemasangan siap pakai selain menjual kontraktor.
Kelebihan dan Kekurangan Rumah Modular
Kelebihan
- Proses pindah hanya memakan waktu 2 hingga 6 bulan, jauh lebih cepat daripada membangun rumah di lokasi. Jika dihitung, itu 30% hingga 60% lebih cepat.
- Biayanya 10% hingga 20% lebih murah daripada rumah konvensional atau rumah konvensional.
- Rumah ini lebih menghemat konsumsi energi dan biaya bulanannya lebih rendah daripada rumah tradisional yang dibangun dengan sistem konvensional.
- Berdiri dan bertahan sama lamanya atau memiliki kualitas lebih tinggi daripada rumah tradisional yang dibangun dengan metode konvensional.
- Pilihan pembiayaan dapat diakses dan tersedia secara langsung karena ditawarkan melalui produsen itu sendiri.
- Nilai jualnya lebih tinggi daripada rumah mobil karena nilainya meningkat seiring berjalannya waktu.
- Jauh lebih dapat disesuaikan dengan rencana yang telah dirancang sebelumnya untuk ditawarkan.
Kekurangan
- Rumah modular mungkin memiliki keterbatasan dalam pembangunan di beberapa lokasi.
- Sebelum membangun atau memasang rumah, Anda perlu memiliki atau membeli sebidang tanah terlebih dahulu.
- Jangka waktu yang lebih lambat untuk menjual kembali properti karena sebagian besar pembeli rumah baru masih belum begitu paham tentang rumah modular sehingga harganya lebih mahal daripada rumah mobil atau trailer.
- Pilihan pembiayaan terbatas karena rumah modular on-frame dikategorikan sebagai rumah bergerak.
- Beberapa negara bagian mengklasifikasikan rumah ini sebagai “rumah mobil” yang memungkinkan kenaikan pajak dan opsi hipotek yang lebih sedikit atau tidak ada sama sekali.
- Memiliki persentase uang muka yang lebih tinggi daripada 20% uang muka standar untuk rumah yang dibangun di lokasi.
- Pilihan desain terbatas karena kontraktor mempertimbangkan untuk memindahkan modul ke truk untuk pengiriman.
- Memerlukan area yang luas agar derek dan truk gandeng dapat bergerak dan mengirimkan serta memasang bagian-bagian modul.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Rumah Modular?
Disebut rumah modular karena dilengkapi dengan beberapa bagian atau "modul" yang dibangun di pabrik, kemudian dikirim dan dipasang di lokasi. Rumah ini memiliki rencana yang telah dirancang sebelumnya, tetapi dapat dimodifikasi tergantung pada ukuran, gaya, dan desain. Rumah ini memiliki bentuk yang sama dengan rumah tradisional, lebih hemat energi, dan lebih kuat. Rumah ini juga mengikuti aturan bangunan setempat yang sama dengan rumah yang dibangun di lokasi.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendirikan rumah modular?
Tergantung pada ukuran denah, gaya, dan lokasi. Namun, dari saat bagian-bagian dikirimkan hingga tahap akhir, dibutuhkan waktu sekitar 4-6 minggu untuk menyelesaikan rumah modular. Pembangun membutuhkan waktu 4 – 6 bulan untuk membangun rumah sejak hari penandatanganan kontrak. Jika terjadi kekurangan material, keterlambatan pengiriman, atau kesalahan lain selama konstruksi, perkirakan jangka waktu penyelesaian yang lebih lama. Sebaiknya Anda tetap berkomunikasi dengan kontraktor Anda secara terbuka.
Apakah Rumah Modular Investasi yang Bagus?
Ya, rumah modular merupakan investasi yang bagus karena nilainya meningkat seiring waktu seperti properti lainnya. Selain itu, rumah modular mengonsumsi lebih sedikit energi dan bertahan lebih lama daripada rumah tradisional. Nilainya akan jauh lebih tinggi jika Anda memiliki tanah dan fondasinya permanen.
Berapa perbedaan biaya antara rumah modular dan rumah bergerak?
Biaya rumah mobil berkisar antara $40 hingga $50 per kaki persegi, sedangkan untuk rumah modular, biayanya berkisar antara $40 hingga $80 per kaki persegi. Kedua rumah ini mungkin tampak serupa, tetapi perbedaan utamanya adalah rumah mobil dapat dilepas dan dipindahkan dari satu tempat ke tempat lain, sedangkan rumah modular berada di atas fondasi permanen.
Apakah rumah modular aman menghadapi badai dan topan?
Rumah modular menjalani serangkaian inspeksi keselamatan dan oleh Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA), rumah tersebut dibangun dengan kokoh dan dapat menahan badai dahsyat seperti angin topan dan keadaan alam lainnya. Semakin tinggi investasi Anda pada jenis pondasi, semakin tinggi pula jaminan yang Anda dapatkan.
Mempekerjakan Pembangun Rumah Modular yang Tepat
Sebelum membahas hal lain, penting untuk dicatat bahwa mempekerjakan pembangun rumah modular yang tepat adalah hal yang sangat penting. Lakukan pemeriksaan latar belakang, dan pastikan mereka memiliki pengalaman sebelumnya terutama karena ini adalah jenis konstruksi yang lebih rumit. Berikut adalah ruang lingkup dan tanggung jawab kontraktor berlisensi:
- Mendapatkan izin dan mengikuti peraturan bangunan setempat sebelum memulai proyek.
- Pengawasan proyek yang ekstrim dan efisien.
- Antisipasi dan kenali potensi masalah, lalu laksanakan rencana darurat jika masalah muncul.
- Untuk tingkat produktivitas yang lebih tinggi, pekerjakan dan kelola subkontraktor jika memungkinkan untuk tugas-tugas tertentu.
Kontraktor bertugas mengelola persiapan lokasi, pembersihan lahan, penanganan sambungan utilitas, dan pekerjaan pondasi. Selanjutnya, pasang bagian-bagian rumah modular, lalu koordinasikan penyelesaiannya. Jika klien meminta, pasang tambahan seperti jalan masuk, teras, atau garasi.
