Přejít na obsah 
Modulární domy se běžně nazývají „panelové domy“, protože jsou předem vyrobeny v továrně a poté jsou dodávány na místo umístění po částech. Tato varianta bydlení se v průběhu let stala populárnější, protože je levnější, snáze se instaluje a má kratší dobu výstavby než tradiční domy nebo domy postavené na tyčích.
Průměrné náklady na modulární dům
Obecně řečeno, standardní modulární dům o velikosti 1,800 180,000 čtverečních stop obvykle stojí v průměru 360,000 270,000 až 50 100 USD nebo 80 160 USD. Pokud se však dostaneme do specifik, stojí XNUMX až XNUMX USD za čtvereční stopu (pouze základní jednotka) a XNUMX až XNUMX USD za čtvereční stopu (plná instalace).
Zde je srovnávací tabulka cen:
| Čtvercový záznam | Cena základního modelu | Celkové hotové náklady |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
Abychom vám vysvětlili rozdíl mezi základnou a hotovou, základna v podstatě zahrnuje dodání a ustavení modulů na místo pomocí jeřábu a malé posádky. Mezitím dokončeno zahrnuje celkový balíček obchodu. To zahrnuje přípravu pozemku nebo staveniště, instalaci, inženýrskou výstavbu, založení, povolení a přizpůsobení.
Kromě velikosti se náklady na modulární dům liší také podle půdorysu, přizpůsobení, stylu (Ranč, Cape Cod, dvoupatrový, duplex, moderní a francouzská země), značky, přípravy místa a typ základu.
Průměrné náklady na modulární dům podle typu
Náklady na modulární dům závisí na tom, kolik ložnic nebo koupelen zahrnete do svého plánu. U 2 ložnic / 1 koupelny (800 – 1,400 40,000 čtverečních stop) se cena základní jednotky pohybuje kolem 140,000 65,000 – 225,000 XNUMX $. Pokud je však dodáván s instalací, stojí kolem XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX USD. Abychom vám poskytli celkový odhad toho, kolik vás to bude stát v závislosti na vaší volbě, zde je pro vaši informaci tabulka:
| Modulární domácí typ | Cena základní jednotky | Celkové náklady s instalací |
| 2 ložnice / 1 koupelna (800 – 1,400 XNUMX čtverečních stop) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 ložnice / 2 koupelny (1,000 1,500 – XNUMX XNUMX čtverečních stop) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 ložnice / 2 koupelny (1,200 1,800 – XNUMX XNUMX čtverečních stop) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 ložnice / 3 koupelny (1,400 2,500 – XNUMX XNUMX čtverečních stop) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 ložnice / 2 koupelny (1,600 2,600 – XNUMX XNUMX čtverečních stop) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 ložnice / 3 koupelny (1,700 3,000 – XNUMX XNUMX čtverečních stop) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 ložnice / 3 koupelny (2,000 3,200 – XNUMX XNUMX čtverečních stop) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
Průměrné náklady na modulární dům podle počtu podlaží
Stejně jako modulární domy přicházejí s typy, jejich cena se liší podle toho, kolik příběhů budete využívat. Modulární domy jsou k dispozici jako 1, 2 a dokonce 3podlažní budovy. Měli byste očekávat, že vícepodlažní modulární dům bude instalován déle než obvykle, protože je dodáván s různými sestavenými kusy. Zde je jeho ceník:
| Počet příběhů | Cena prefabrikovaného modulárního domu | Vlastní modulární domácí náklady |
| 1 | $ 40,000 na $ 113,000 | $ 96,000 na $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000 na $ 188,000 | $ 180,000 na $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000 na $ 263,000 | $ 375,000 na $ 800,000 |
Chcete-li upravit svůj modulární dům, musíte za to zvážit dodatečné náklady, protože lidé zapojení do tohoto projektu potřebují čas a práci, aby upravili původní plán a design. Modulární domy na míru stojí 100 až 250 USD za čtvereční stopu za základní jednotku a přibližně 130 až 310 USD za čtvereční stopu včetně instalace.
Průměrné náklady na modulární dům podle stylu
Modulární domy přicházejí také v různých stylech. Záleží na tom, jak jednoduchý nebo složitý váš modulární dům chcete mít. Abychom vám poskytli reference, zde jsou některé běžné ceny modulárních domů podle typu.
| Styl modulárního domu | Typické cenové rozpětí | Průměrná cena |
| Malý domov | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| Townhouse | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| Duplex | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| Srub | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| Chalupa | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
Průměrné náklady na modulární dům podle typu základů
U modulárního domu jsou průměrné náklady na vybudování základů 6,000 20,000 až 7 30 USD nebo XNUMX až XNUMX USD za čtvereční stopu. Ceny se opět liší v závislosti na typu, umístění a velikosti.
Zde je tabulka, na kterou se můžete podívat:
| Typ | Cena za čtvereční stopu | Průměrné celkové náklady |
| Suterén | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| Procházet prostor | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| Molo a paprsek | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| Chůdy / Pilíře | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
Základy jsou nezbytné pro modulární domy, protože umožňují elektrické, vytápění a chlazení a instalatérské připojení z prostoru mezi spodním podlažím a zemí. Typy základů monolitických betonových desek tedy nejsou v tomto typu nastavení možné.
Základy mola a nosníku. Tento typ základů je nejběžnější, protože je nejlevnější a nejrychlejší k založení za pouhý den.
Prolézt základy prostoru. Tento základ je podobný molu a trámu, ale poskytuje více prostoru a prostoru pod domem pro skladování.
Základy suterénu. Typ základů je nejdražší, ale zvyšuje zvýšenou hodnotu nemovitosti a její celkovou obytnou plochu.
Základy kůlů a pilot. Tento základ je obvykle drahý a nekonvenční. Toto nastavení udržuje dům ve výšce, zejména v místech náchylných k bouřím nebo hurikánům.
Dodatečné náklady a výdaje
Příprava místa a služby
Je důležité připravit umístění staveniště tím, že podstoupíte vyrovnání a srovnávání terénu a výkopové práce. To zahrnuje kácení stromů, rostlin, kamenů a suti. Vyklízení a příprava pozemku stojí v průměru 2750 dolarů v závislosti na půdorysu a aktuálním stavu pozemku.
Stožáry pro elektřinu, vedení pro vodu nebo instalatérství, vedení pro internetové služby a topné a chladicí jednotky mohou stát od 2500 do 25000 USD. To se stále liší podle rozsahu a umístění projektu. Ve venkovských oblastech by modulární domy potřebovaly studnu na vodu, solární energii, jako je instalace solárních panelů, a v případě potřeby septiky.
Dodání a instalace
Za doručení se průměrná cena modulárních domů pohybuje od 5 do 10 USD za čtvereční stopu nebo 3000 12000 až XNUMX XNUMX USD. Náklady v podstatě zahrnují pracovní sílu, vybavení pro přesun sekcí na místo a náklady na dopravu.
Pro instalaci nadace se pohybuje kolem 6000 až 20000 $, v závislosti na velikosti, typu a umístění. Pokud máte omezený rozpočet, instalace mola a nosníku by byla nejpraktičtější volbou.
Umístění a regionální odchylky
Abychom byli spravedliví, „za čtvereční stopu“ byla standardní cena na celostátní úrovni. Měli byste však očekávat relativní rozdíly, pokud jde o umístění vašeho domova a design domů dostupných v dané oblasti. To odpovídá místním stavebním předpisům a stylu čtvrti, kterou budete mít. Výrobci nebo společnosti sídlící v oblastech s většími rozměry mohou navrhovat větší půdorysy nebo styly. Záleží čistě na tom, jaký styl modulárního domu vyhovuje vaší lokalitě.
Doplňky nebo upgrady (přizpůsobení)
Přizpůsobení, jako je přidání garáže, paluby nebo suterénu, by jistě zvýšilo celkové náklady. Ceny závisí na velikosti a umístění, kde je k domu připojen nebo ne.
| Aktualizujte | Průměrné náklady |
| Příplatky za garáž | $ 19,600 - $ 28,200 |
| Náklady na palubu | $ 4,000 - $ 10,000 |
| Náklady na založení suterénu | $ 25,000 - $ 80,000 |
| Náklady na dokončení suterénu | $ 22,000 - $ 46,000 |
| Náklady na příjezdovou cestu | $ 1,700 - $ 6,900 |
| Náklady na plot | $ 1,600 - $ 3,400 |
| Náklady na terénní úpravy | $ 3,000 - $ 16,000 |
| Náklady na kůlnu | $ 1,500 - $ 5,000 |
Povolení a poplatky (daň z prodeje)
Povolení a poplatky se běžně pohybují od 500 do 5000 USD. Připravte si větší rozpočet na přípravu pozemku a instalaci, protože to obvykle stojí nejvíce. U některých obcí by po vás žádali dopadové poplatky za silnice, školy nebo parky. Potřebujete získat zejména tato oprávnění: stavba, testování půdy, přípojka inženýrských sítí, kolaudační souhlas, mechanická povolení a konstrukce příjezdové cesty.
Nejlepší je poradit se se svým dodavatelem o povoleních k získání při stavbě vašeho modulového domu. Stejně jako ostatní faktory ovlivňující celkové náklady na výstavbu modulárního domu stojí povolení v průměru 500 až 4000 XNUMX USD, v závislosti na státě, ve kterém budete bydlet, a velikosti vašeho domu. Váš dodavatel bude ten, kdo vám tato povolení předem zajistí.
Prodejní daň
V průměru se daň z obratu pohybuje kolem 5000 10000 až XNUMX XNUMX USD za modulární domácí komponenty celkem. Je to velmi specifické pro stát, ale stále také závisí na městě. Ohledně otázek daně z obratu je nejlepší se poradit s vaším výrobcem.
Porovnání stavebních nákladů modulárních domů vs
Mobilní domy stojí 30 až 60 USD za čtvereční stopu, zatímco modulární domy stojí 50 až 100 USD za čtvereční stopu. Pro srovnání těchto dvou, modulární domy jsou mnohem přizpůsobivější a jsou obvykle umístěny na trvalém základu, zatímco mobilní domy jsou namontovány na ocelovém rámu, odnímatelné a jsou postaveny podle standardů HUD.
Zde je kompletní srovnání cen a některé aspekty, které je třeba zvážit:
| Typ | Modulární | Vyráběné |
| Cena za čtvereční stopu (pouze jednotka) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| Průměrná prodejní cena (pouze jednotka) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| Stavební normy | Místní, státní a regionální | HUD kód |
| Typická velikost (SF) | 800 2,800 na | 500 1,200 na |
| Čas výstavby | 1 až 4 měsíce | 1 až 4 týdnů |
| Moduly se přepravují na nákladních automobilech | Převáženo na vlastních kolech | |
| Pohyblivost | Trvalé a drahé na stěhování | Levnější a snadněji se stěhuje |
| příběhy | 1 – 2 příběhy nebo více | pouze 1 příběh |
| Nadace | Trvalý | Mobilní / Nestálý / Ocelový podvozek |
| Uznání | Roste v průběhu času | Ztrácí hodnotu |
Důvěryhodné předpřipravené modulární domácí značky (a jejich náklady)
Abychom vám poskytli přehled o cenách značek předem postavených modulárních domů, jejich průměrný rozsah je od 60 do 275 USD za čtvereční stopu, v závislosti na značce, velikosti, půdorysu a použitých přizpůsobeních. Zde jsou specifika:
| značka | Cena za čtvereční stopu | Oblast obsluhovaná | Plány podlaží | Velikosti (SF) |
| Vítěz | $ 90 - $ 140 | Celostátní | 2,000+ | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | Celostátní | 100+ | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | Jižní | 60+ | 1,600 - 3,000 |
| Kent | $ 70 - $ 100 | Kanada, Maine | 100+ | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | Severovýchod | 100+ | 620 - 4,600 |
| Heckaman | $ 60 - $ 100 | Středozápad, jih | 50+ | 860 - 2,800 |
| POKUD SI TO | 60 $ - 80 XNUMX $ + | NJ | 2,000+ | 1,200 - 3,900 |
| Triton / Ritz-Craft | 90 $ - 200 XNUMX $ + | NY | 200+ | 875 - 4,100 |
| Vila Bonna | $ 80 - $ 120 | Západ, Středozápad | 80+ | 1,100 - 2,700 |
| Palm Harbor | $ 80 - $ 150 | Celostátní | 100+ | 360 - 3,600 |
| Královské domy | $ 100 - $ 200 | Kanada | 90+ | 820 - 3,900 |
| Expresní | $ 110 - $ 128 | Celostátní | 3,000+ | 530 - 9,900 |
| Tidewater | $ 125 - $ 170 | Jihovýchodní | 110+ | 825 - 5,700 |
Modulární domy Champion
Cena Champion Modular Homes se pohybuje od 90 do 140 USD za čtvereční stopu. Doba výstavby a dodání je do 2 měsíců. Má více než 2,000 400 předem navržených plánů domů v rozmezí od 2,400 do XNUMX XNUMX čtverečních stop dostupných po celé zemi.
Nabízí 7letou tovární záruku a pomáhá při získávání povolení, přípravě pozemku, instalaci základů a celkovém umístění staveniště. Je spojena s různými značkami a maloobchodníky, jako je Seacoast, Statewide Homes a All American Homes.
Modulární domy Clayton
Ceny Clayton Modular Homes se pohybují od 70 do 200 USD za čtvereční stopu nebo 30,000 200,000 až 175 1,000 USD v závislosti na velikosti, dodací vzdálenosti a modelu. Působí celostátně a nabízí více než 2,280 půdorysů v rozmezí od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX čtverečních stop.
Jeho balíček zahrnuje dopravu, instalaci a povrchovou úpravu za konečnou cenu. Jsou otevřeny pro drobné úpravy v půdorysu za příplatek: přidání ložnice, úprava skříňky v kuchyni nebo dokonce instalace vany.
Modulární domy Pratt
Ceny Pratt Modular Homes se pohybují od 65 do 100 USD za čtvereční stopu nebo 39,900 218,400 až 60 1,500 USD bez nákladů na dokončení na místě. Na výběr má více než 3,000 standardních půdorysů v rozmezí od 7 XNUMX do XNUMX XNUMX čtverečních stop se XNUMXletou zárukou na spotřebiče a konstrukci.
Modulární domy Kent
Ceny modulárních domů Kent se pohybují od 70 do 100 USD za čtvereční stopu nebo 42,000 250,000 až 100 600 USD. Tuto cenu můžete využít včetně dodávky, zřízení a přípojek inženýrských sítí. Poplatky za přípravu místa v tom však nejsou zahrnuty. To nabízí více než 2,500 přizpůsobitelných půdorysů v rozmezí od XNUMX do XNUMX XNUMX čtverečních stop. Dodává se s plnou zárukou na jejich materiály a konstrukci, ale pouze po dobu prvního roku, kdy vlastníte dům.
Modulární domy Huntington
Cena Huntington Homes za čtvereční stopu je 110 až 275 USD. To zahrnuje doručení a umístění, za dokončení může být přidány další poplatky. Na výběr má více než 100 půdorysů v rozmezí od 624 do 4,632 XNUMX čtverečních stop. Kromě prodeje stavebníků poskytuje také montážní služby na klíč.
Výhody a nevýhody modulárních domů
Klady
- Stěhování trvá pouze 2 až 6 měsíců, což je mnohem rychleji než domy postavené na místě. Pro výpočet je to o 30 % až 60 % rychlejší.
- Stojí to o 10 % až 20 % méně než domy postavené na tyči nebo tradiční domy.
- Šetří více energie a má nižší měsíční náklady než tradiční domy postavené z tyčí.
- Stojí a vydrží stejně dlouho nebo má vyšší kvalitu než tradiční domy postavené z tyčí.
- Možnosti financování jsou dostupné a dostupné přímo tak, jak jsou nabízeny prostřednictvím samotného výrobce.
- Má vyšší prodejní hodnotu než mobilní dům, protože svou hodnotu oceňuje postupem času.
- Je mnohem lépe přizpůsobitelný díky předem navrženým plánům, které nabízí.
Nevýhody
- Modulární domy mohou mít na některých místech omezení pro výstavbu.
- Před stavbou nebo instalací vašeho domu musíte nejprve vlastnit nebo koupit pozemek.
- Pomalejší časový rámec pro prodej nemovitosti, protože většina nových kupců domů stále nemá takové znalosti o modulárních domech, aby byly cennější než mobilní domy nebo přívěsy.
- Omezené možnosti financování, protože modulární domy na rámu jsou kategorizovány jako mobilní domy.
- Některé státy klasifikují tento dům jako „mobilní dům“, což otevírá možnost zvýšení daní a menší nebo žádné možnosti hypotéky.
- Má vyšší procento zálohy než typických 20 % standardní zálohy za domy postavené na místě.
- Omezené možnosti návrhu, protože dodavatelé uvažují o přesunutí modulů do nákladních vozů k dodání.
- Vyžaduje velký prostor pro jeřáb a návěs pro pohyb a dodávku a instalaci modulových sekcí.
Často kladené dotazy
Co je modulární dům?
Říká se mu modulární dům, protože se dodává se sekcemi nebo „moduly“ zkonstruovanými v továrně a poté dodány a nastaveny na místě. Má předem navržené plány, ale lze je upravit v závislosti na velikosti, stylu a designu. Stojí stejně jako tradiční domy, je energeticky účinnější a pevnější. Také se řídí stejnými místními stavebními předpisy jako domy postavené na místě.
Jak dlouho trvá postavit modulární dům?
Záleží na velikosti půdorysu, stylu a umístění. Nicméně od okamžiku, kdy jsou sekce dodány až po finální průchod, trvá dokončení modulového domu asi 4-6 týdnů. Stavba domu trvá 4 – 6 měsíců ode dne podpisu smlouvy. Pokud během stavby dojde k nedostatku materiálu, zpoždění dodávky nebo jiným chybám, počítejte s delším časovým rámcem na dokončení. Nejlepší je udržovat otevřenou komunikaci s vaším dodavatelem.
Jsou modulární domy dobrou investicí?
Ano, modulární domy jsou dobrou investicí, protože jejich hodnota se postupem času zvyšuje jako každé jiné nemovitosti. Kromě toho spotřebují méně energie a vydrží tak dlouho jako tradiční domy. Mnohem vyšší zhodnocení hodnoty, pokud pozemek osobně vlastníte a jeho založení je trvalé.
Jaký je rozdíl v ceně mezi modulárním a mobilním domem?
Cena mobilních domů se pohybuje od 40 do 50 USD za čtvereční stopu, zatímco u modulárních domů se pohybuje od 40 do 80 USD za čtvereční stopu. Tyto dva domy mohou vypadat podobně, ale jejich hlavní rozdíl spočívá v tom, že mobilní domy jsou oddělitelné a mohou se přesouvat z jednoho místa na druhé, zatímco modulární domy stojí na trvalém základě.
Jsou modulární domy bezpečné pro hurikány a bouře?
Modulární domy procházejí řadou bezpečnostních inspekcí, a tak jsou podle Federální agentury pro nouzové řízení (FEMA) pevně postaveny a odolají silným bouřím, jako jsou hurikány a další přírodní okolnosti. Čím více do typu nadace investujete, tím vyšší jistotu za to získáte.
Najímání správného stavitele modulárních domů
Před čímkoli jiným je důležité poznamenat, že najmout správného stavitele modulárních domů je zlato. Proveďte kontrolu a ujistěte se, že mají předchozí zkušenosti, zejména proto, že se jedná o složitější typ konstrukce. Zde je rozsah a povinnosti licencovaného dodavatele:
- Před zahájením projektu zajišťuje povolení a řídí se místními stavebními předpisy.
- Extrémní a efektivní dohled nad projektem.
- Předvídejte a rozpoznávejte potenciální problémy a poté proveďte pohotovostní plány, pokud se objeví problém.
- Pro vyšší produktivitu si najměte a spravujte subdodavatele, pokud je to možné pro konkrétní úkoly.
Hlavní povinností zhotovitelů je řídit přípravu staveniště, vyklízení pozemku, vyřizování přípojek inženýrských sítí a zakládání staveb. Dále připojte modulární domovské sekce, koordinujte dokončení. Pokud klient požaduje, nainstalujte doplňky, jako je příjezdová cesta, veranda nebo garáž.
